王嘉言聞言，不由困惑的問道：“那先生又有何良策。”
吳夢道：“這便是在下請知縣來此的緣故，知縣可知蘇州城的一進四廂房、帶個極小花園的院子要價幾許？”
王嘉言一直住在衙門裡，對這些事情不是很關注，他只知道蘇州城樓店宅務官方的租價，聽到吳夢問起，只好搖了搖頭。
吳夢心裡清楚宋代的官員都是流官，一般住在衙署，不會在就職地買宅子，故而不太在意這些不動產。
他告訴王嘉言道：“前幾月在下好友林貴平林掌櫃成親，買下蘇州城裡的宅院，就是方才某所說的那棟院子，花了二百三十多貫，知縣可知造價只需多少？”
王嘉言還是很誠實的搖了搖頭，吳夢心裡嘆氣道北宋的商品經濟算是很發達了，官員比前後的朝代都要懂經濟，可還是不太關心這些經濟的要素。
他解釋道：“知縣，那院子如果按材料和人工、土地計價，只需三成即可。”
王嘉言大吃一驚，他是真沒料到宅子會有如此之高的利潤，忙問道：“何以這宅子賣價如此之貴？”
吳夢笑笑，指著村子裡的房子道：“村子裡的宅子，任意一棟都比那院子為大，除了幾位員外家的宅子，再好的頂多值三四十貫，可若是五年後，當可翻上三番。”
王嘉言聞言一驚，正待想問為何會漲的如此之快，眼前晃過集市，立時恍然大悟，蘇州城的房子為何如此之貴他全部明瞭，這是因為物有所值的並非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身對著吳夢一禮，感激的說道：“多謝先生賜教，有如此方法，即便是一百萬貫，亦不難獲取。”
吳夢知道他已經明白了，想來錢快，有個最好的方法，就是後世平民百姓深惡痛絕的“房地產”。
他苦笑著自己終於放出了這頭猛虎，對於有錢人自然是好事，可對於百姓那真不知道是福還是禍。
吳夢正色道：“知縣，買房置業、光耀門庭乃是天下百姓傳統之習俗，所以只需大宋民間財富蒸蒸日上，修築宅子出賣便是來錢最快的方式，其名曰‘房地產’。知縣可知，本來在下是萬萬不想說的。”
王嘉言聞言一愣，說道：“如此良法，為何不可說，這樣一來修浚水利的錢財根本不愁。”
吳夢苦笑道：“此法萬不可允那商戶肆意為之，否則禍害無窮，只能官府行之，切記切記。”
王嘉言不解，追問道：“這是為何，商戶行之，官府收稅豈不更好。”
吳夢道：“知縣有所不知啊，商戶一旦食髓知味，定然瘋狂佔據土地，肆意炒作，房價會越升越高，將來貧苦百姓幾世收入買不起一棟宅院，貧者將無立錐之地，知縣還記得剛才那道曲線否？”
王嘉言點了點頭，吳夢接著說道：“知縣請思量，房價一高，工坊和商鋪的租金必然高漲，一旦超過限度定然影響工坊和商鋪的成本，是不是和賦稅類似？”
王嘉言恍然大悟，確實如此，這和賦稅不是一碼事麼，他忙追問道：“那還有何影響。”
吳夢哈哈一笑道：“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，如若這房價、租金升高過快，眾人見房地產如此賺錢，有誰還會去做工坊和商鋪，商賈們都會將錢財投向房地產。問題是房地產除了能住，是能吃還是能用？對大宋有何意義？”
王嘉言聞言如醍醐灌頂一般豁然開朗，他又是長身一揖，感激道：“多謝先生賜教。”
吳夢還禮道：“知縣不必多禮，此事須從長計議，若是定下要搞，須先行下文嚴禁縣城城郭十里範圍內、蘇州城二十里範圍內民間土地私下買賣，只可賣與官府；二是從此刻開始，房屋若是要賣，官府與民間同價者，優先官府；
三是蘇州城外二十里所有地界不準私自砌房出賣出租，只可自住；
四是買自官府的房屋若要賣出，十年內只可賣回至官府，不可私自相授；
五是儘快上書朝廷，讓朝廷按此法頒行天下。”
王嘉言令隨從拿出紙筆，一字不差的記下，鄭重說道：“在下全部記下了，回城後定當和孫知州商議，此事須得妥當執行。”
吳夢奇道：“大宋朝廷官制，流官可是三年一換，知縣如此政績，今年底定然升官，何苦做這般敢為天下先之事。”
王嘉言笑道：“先生有所不知，此次在下定當向朝廷上奏疏，再任一屆，大丈夫在世為國為民，若是有了功績，必定青史留名，何必在意那區區官職。”
吳夢點了點頭，明白王嘉言並非為了什麼金錢權利，他要的是流芳百世的政績，這是好事，至少不會出個貪官，否則搞房地產可是最容易腐化的。
後面的事情他也操不上心了，猛虎既然已經出籠，就聽之任之吧。
王嘉言辭別吳夢，興沖沖的回蘇州城找知州孫冕商議去了。
他二人和孫冕都是聰明一世糊塗一時，何曾想到華夏民族有個光榮傳統叫做“變通”，制訂的種種限制政策在這個“偉大”的光榮傳統下漏洞百出。
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十幾年後房地產飛速發展造就了一批富翁，也成就了大宋畸形的繁榮，卻為後來趙禎的親政帶來了巨大的麻煩，趙禎為此苦惱的不知打壞多少茶碗，此是後話，暫且不表。
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二月中，張財神帶著周立回到了吳山學堂，周立耷拉著小腦袋正在挨訓，吳夢滿口唾沫星子足足罵了一炷香時辰，張財神和林貴平臉色尷尬的坐在一旁陪著笑臉。
吳夢罵了一陣後怒火消退，見周立滿臉愧色，心一軟，擺擺手說道：“速速從為師跟前消失，找你大師兄張巖林去補習課業，若是考試不及格，為師的戒尺定然饒不過你。”
