他又看了看材料，評價說：“九州置地前幾年在各大城市快速擴張業務。他們專案開發快，之前拿的地又不多，手裡恐怕沒有什麼餘糧。”
謝墨白略一聲思索，交代道：“郭董和卓董說的都有道理。但是，談總比不談要好。”
“今下半年的土地市場，出乎意料的競爭激烈。大家還是要坐下來溝通一二。畢竟，都是都是常年吃這一碗飯的，都希望市場平穩健康發展。若能達成幾分默契，自然是好的。”
不過，他也清醒道：“當然，就像郭董所說，這種默契，到底有多少約束力，實在難說。這也只是一個路徑。咱們盡力而為，打探打探訊息，知己知彼。不能想著，就靠這個辦法來解決問題。”
郭正聽完，覺得謝墨白還算有幾分見地，以他的年紀來說，也算得上沉穩練達了。
卓錦城有點感慨地附和道：“確實。只能說，做了比不做要強。”
然後，謝墨白又特意轉向何若琳，“何董，看現在的形勢，不提高空封的，如果拿地價格過高，會帶來一系列的連鎖問題。”
他直接交代地産板塊，“萬總，你們地産方面拿個主張出來。封頂價格到底要上調到多少？感慨會同財務部、市場部共同研究。”
謝墨白綜合各方意見，提醒道：“既要考慮到土拍的競爭力，還要考慮到資金投入和回報率等方面因素。不拿地不當然不行。但是拿地不是目的，開發建設、盈利回本才是目的。”
謝墨白沉吟一二，方才開口，“至於第3條放寬拿地條件……”他再次徵求各位總裁的意見。除了安逸軒，之前已經表過態。其他幾位總裁也同樣沉吟不語，顯然是他們心中一時還拿不定主意。
謝墨白神色是凝重地道：“其實在座各位都知道，越是高階産品，利潤越大，越是低端産品，利潤越微薄。”
“我們國昌除了應邀託底以外，其他一律走的是中高階路線，開發精品樓盤。這麼多年下來，也成功樹立了品牌形象，定位較為清晰準確。以至於在廣大消費者眼中，國昌出品就是最好的。”
謝墨白見在座沒有人開口，會場依然保持沉默。知道事關重大，眾位總裁處事持重。但時間不等人。何況，在這種時候，他是ceo，更要有所擔當，要率先定調。於是他先主動表明了自己的態度。
謝墨白向坐下看去，問萬寧：“萬總，地産板塊有沒有做過分類的資料分析？託底樓盤和正常開發建設的樓盤，利潤回報率分別是什麼水平？”
萬寧示意袁若梅，調出了最近5年的資料，然後彙報道：“正如小謝總所言。那些因為要託底而入手的地塊，最後完成開發後，收益確實要低許多。”接著報出了各項對比資料。
謝墨白這才開口說：“房子和其他商品不同，這是不動産。一旦地段確定，很多外部限制條件，就基本上固定了。我們後期的戶型設計也好，小區環境打造也好，大體只是在地塊內部做做文章。地塊外部環境的改造，是很困難的。”
“就我個人而言，我是寧願稍微高價拿地，也想繼續堅持精品路線。當然，這只是我的個人看法。各位總裁，如果有其他意見也可以提，大家前策群力。”
然而，包括郭正、安逸軒在內的幾人，或微微皺眉，或盯著ppt投放，或反複斟酌，但終究都沒有提出異議，也沒有提出補充。
一方面是，他們現在也摸不準形勢；另一方面，開口就要擔責。若是以往倒也罷了，現在集團內部形勢微妙。哪怕一個小錯，也可能變成鬥爭中的一把刀子，砍向他們的權利基座。
是以，各位總裁謹慎起見，不肯在未考慮周全的情況下，輕易發表看法。
只有何若琳出於擔心，還切後續工作和他的分管職能相關，所以，猶豫再三，還是主動開口了。
他先和謝墨白確定了接下來的安排：“既然如此，地産方面馬上要跟進的有兩件事。重新規劃目標地塊封頂價格，聯系其他頭部房企達成一致協議。”
何若琳不乏擔心的道：“不知道這兩個應對，對後續的土拍能有多大的助力？小謝總您還有沒有其他高見？”
謝墨白也是神情凝肅，眉頭微凝。片刻，緩慢開口問道：“我們國昌地産的核心競爭力，到底體現在什麼地方呢？”
在座眾人不由得跟著這話，去認真思考。後來，萬寧作為地産板塊一手，率先回答道：“小謝總、各位總裁，我認為咱們國昌地産的核心競爭力，主要依託於兩點。“
“集團化運營，上下游産業鏈聯動，可以降低開發建設的成本。同時，母公司作為大型集團，具有良好的品牌形象和影響力，夠調動更多資源。”
這話說得非常中肯，可以看出，萬寧對於地産板塊的業務是用心的，也有自己的思考和認識。謝墨白雖然沒有開口誇贊，但也微不可查地點了點頭，他又沉思少頃，發話道，“下一個要啟動土拍的是哪個城市？把資料調出來。”
萬寧連忙回答：大機率會是a市。”a市是國昌集團總部所在，可以說，這裡是他們的大本營、基本盤。
而且a市在國內的地位首屈一指。如果說夏城和武城的兩場土拍，作為首開，t會對各大城市的房價形成影響。那麼，a市的動作，則會對土地行情發揮指導性作用。
謝墨白沉默不語，只是打了個手勢，讓幻燈片一張一張地翻過。大螢幕上顯示著a市擬推出的地塊，以及國昌集團的拿地目標。
地塊的區位條件、規劃指標、建設量、同片區地塊的樓面價格、開盤價格、二手房價格等資料也包括在內。上調後的目標地塊封頂價格、預期開發建設週期等一系列核心內容，也被詳盡地列城了圖表。
謝墨白就這麼沉默地，將一張又一張ppt看完。會議室內，眾人屏氣凝神等待著他的決定。
