第200章 破局 還要靠我來想辦法
這時謝墨白突然要求, 把螢幕播放停下來。頁面顯示停留在詳情介紹上，這是國昌集團預計要拿的幾個地快。
他神情持重，用鐳射筆指著頁面上的城市規劃圖, 問道：“這周邊, 都配備有教育用地？”
萬寧連忙回答道：“是的，小謝總。教育配套也是地塊外部的重要因素之一。學區對地價的影響很大。我們在挑選目標地塊的時候，傾向於優先考慮距離教育用地較近的地塊。”
謝墨白若有所思, 又問道：“這些教育配套，是規劃新建，還是現狀保留？”
萬寧和袁若梅確定了一下, 由後者開口道：“只有g.00081635地塊周邊的小學, 是現狀建成。其他兩幅地塊，周邊規劃的幼兒園、中小學，都尚未啟動建設。”
袁若梅又和下屬確定了一下相關資訊，繼續彙報道：“但是，這些教育配套用地已經完成了拆遷，進行了三通一平。”
“考慮到業主入住後、其子女的就學需求。地方政府會統籌土地出讓週期和教育配套建設時序。根據經驗和政府的相關工作計劃，二者的時間差不會太大。”
袁若梅根據以往的慣例預估了一個時間：“正常情況下，樓盤交房後, 周邊的公建配套, 陸陸續續也會完工。”她想了一下, 補充說：“至少不能晚得特別多，那樣容易引發矛盾。”
謝墨白又指著規劃圖道：“這個紅色地塊，是周邊配套的社群中心？”
袁若梅飛快看了一眼, 立馬報告道：“小謝總說的沒錯。我們目標拿地的幾個地塊，周邊有規劃的社群中心和基層社群中心，也是規劃待建。”
此時, 謝墨白心中已經有了決斷，他先環視了諸位總裁，這才看著萬寧和袁若梅道：“和政府溝通一下，我們國昌集團，願意無償代建小型幼兒園。”
“至於中小學、社群中心或者農貿市場，”他在心裡稍一盤算，接著道：“可以成本代建或者低價代建。”
謝墨白的話啟發了國昌地産的眾人，他們直接小聲討論了一下，判斷這一提議的可行性。
幾位集團總裁，對於房地産板塊的瞭解不夠深入，並不像地産眾人一樣，能夠迅速反映過來謝墨白的話中含義。
於是，謝墨白解釋道：“夏城和武城兩地的土拍，地價漲勢瘋狂。從短期來看，政府可以獲得更多的土地出讓金。但從長遠來看，地價的上漲，勢必要反饋到新房的開盤銷售價格上，也會帶動二手房的新一輪漲價。”
“這樣也就變相提高了百姓者購房和生活的成本。”謝墨白說出自己的判斷：“因此，我相信政府，勢必要在土地出讓金收入和民生保障之間，做出一個平衡。”
他緩緩揭露謎底道：“而開發商代建公共配套，就是我們幫政府想出的一個解決辦法。”
而國昌地産的眾人，經過迅速討論之後，也得到了一致意見。萬寧開口彙報道：“小謝總，站位高，格局大，真是幫我們開啟了思路。”
他這才像各位集團總裁解釋說：“小謝總的意思是，建議政府，將住宅用地和周邊的公共配套捆綁出讓。”
“對於政府而言，他們本來就必須要建設學校、醫院等各種公共配套。捆綁出讓後，由房地産企業代建，建成後移交給政府管理使用。”
“特別是，我們願意無償代建，或者是成本代建、低價代建，政府既可以節省人力，又可以節省財力。”
他繼續說，“對於房企而言，這樣其實會變相增加成本投入。原本，開發建設一塊地的成本=土地出讓金+樓盤開發建設成本。現在還要再加上公共配套建設成本。”
萬寧簡單地，給各位總裁算了一下賬。而後繼續說：“我們房企拿地，都是要進行資金測算的。既然多了一塊支出，那麼拿地價格方面，就要有所控制。這樣可以變相調控地價上漲趨勢。”
萬寧越說笑容越大。“對於我們國昌來說，雖然代建同樣會增加配套建設的資金投入。但是，如果能讓其他房企在競拍報價時，有所顧慮，反而有利於我們順利拿地。裡外裡加起來，還是劃算的。”
郭正疑惑道：“我們會這樣算，別的房企也會這樣打算。”
萬寧胸有成竹地道：“但我們的建設成本更低，更具有比較優勢。可以說，捆綁代建的公共配套越多，我們的優勢就越明顯。”
“按照我們的成本價格，其他房企做下來要虧錢。按照其他房企的成本價格，我們來做，就還有利潤。”
萬寧解釋完，各位集團總裁的臉色都放鬆了不少。卓錦城甚至帶上了些笑意：“剩下的，就是看政府同不同意了。”
何若琳的面色也舒緩不少，他介面道：“怎麼會不同意？”
