商業用地只有50年產權，現在已經過去了17年，也就是三分之一。
按照現在均價6.5萬平的價格去掉三分之一，那就是按照4.4萬平左右，這樣算下來總價應該是11.6億左右。
楊辰只是簡單的這麼粗暴的估算一下，具體要多少錢肯定還得反覆磋商才行。
所以，他就先報出了12億的價格。
經理立刻就連連搖頭表示不可能，沒有這麼還價的。
公司開價20億，結果中介股價15億，然後楊辰只給12億，這根本就沒法談嘛。
楊辰笑著說道：“正如剛才夏女士說的那樣，你們要是你們要的，不可能你們要多少，我就給多少。按照現在的房價來算，你們這棟樓確實最多隻價值12億。這樣，你先跟公司彙報一下吧。如果覺得有的談，讓你們總公司能拍板決定的人過來跟我談。如果覺得12億實在是距離你們的心理底價相差太多了，那就算了。好吧？”
經理趕緊回道：“這個根本就不用問，公司不可能同意以12億的價格賣給你。”
夏元春趕緊說道：“辰哥，實在不行我帶你去看看晶耀前灘吧，那是去年的新盤，現在零售是7萬平。如果他們願意整棟出手，估計均價能做到6.56.7萬平。畢竟您是一次性付款，也不需要銀行貸款等手續，他們立刻就能拿到錢，肯定會有很大的優惠。而且你剛為國爭光，又拿了nba總冠軍，他們還希望你能給他們的樓盤帶來明星效應呢。這些都是你跟他們談價的優勢，可以好好利用。”
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夏元春絕對是真愛粉，並沒有為了成交而兩頭討好，她是真的只對楊辰好。
既然有新樓盤，那誰還要這種用了將近二十年的舊樓盤啊。
楊辰趕緊就問道：“既然有新樓盤，那你怎麼不直接帶我過去呢？”
夏元春很無奈地說道：“晶耀前灘只零售，不願意整棟樓一起賣。但是你身份比較特殊，他們說不定願意。我想著先帶你來看這一棟願意整棟出售的樓盤，瞭解情況之後再去晶耀前灘碰碰運氣。”
楊辰點點頭，對經理說道：“經理先生，你也聽到了，不是你們這裡不可，我還是有選擇的。”
經理趕緊說道：“晶耀前灘不整棟出手，你去了也沒用。之前那個大明星張婷婷想花17億買他們一棟樓做微商，人家都不願意賣。因為你整棟樓買肯定會壓價，對他們來說絕對賺的沒有單賣多。哪怕一平米便宜幾百塊錢，將近三萬平米也是不少錢呢。”
楊辰點點頭，道：“那就這麼說吧。你跟總公司彙報一下吧，不管什麼結果，你都跟夏女士說一聲。好吧？”
經理點點頭，道：“行！我會盡快跟總部聯絡，有訊息了就跟她聯絡。”
楊辰點點頭，跟夏元春離開了。
“辰哥，你要去晶耀前灘碰碰運氣嗎？”夏元春問道。
不管行不行，來都來了，肯定要去看看。
“嗯，去看看吧。只要價錢合適，我覺得他們不會介意整棟出售。”楊辰回道。
夏元春笑著點點頭，道：“沒錯，我也覺得只要價錢合適，他們不可能拒絕。走，我帶您過去。”
於是，倆人便去了一公里外的晶耀前灘。
到了管理處才知道，剛才經理說的那個大明星張婷婷正在跟經理商談購買4號大樓的事宜。
但是楊辰一到，立馬就引發了劇烈的騷動。
“楊辰哎。”
“我的天，真的是他嗎？”
“他要來買我們的樓嗎？”
“應該是吧，他不是在微博上說了要買一棟樓嗎？”
“可是我們公司不整棟賣啊！怎麼辦呀。”
“只要他願意出錢，公司怎麼可能不賣？公司說不賣，那是因為別人都會往死裡壓價。只要他不往死裡壓價，公司還能不賣嗎？”
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