很快，楊辰跟著導航找到了夏元春。
她是一個三十出頭的少婦，戴著眼鏡，穿著比較貼身的白色襯衫和短裙，對男人有種難以言表的吸引力。
“辰哥，哈哈……辰哥，我終於見到你真人啦。我……我後激動，我可以抱你一下嗎？”夏元春激動地問道。
楊辰笑著點點頭。
夏元春直接就衝了上來，差點把楊辰給彈開了，好彈，好q。
擁抱完之後，夏元春帶著楊辰去了大廈管理處。
來之前，夏元春就已經和管理處經理聯絡好了。
楊辰一到，他們就可以談買大廈的事情了。
畢竟是一棟樓，價值肯定不菲，下手之前必須得問清楚。
根據經理所說，確實是集團總部急需要回籠資金應對政策紅線，所以才會賣掉。
本來他們是準備提高租金，並且延長一次性繳納租金的時間，但是隻有極少數真正賺大錢的公司才願意接受這樣的方式，其他租戶都選擇了離開。
後來總部沒辦法，只能選擇直接賣掉。
楊辰點點頭，又問道：“那你們跟租戶之間有租金和租期的糾紛嗎？”
經理趕緊回道：“如果楊先生能看上，我們雙方簽訂一個購買意向書，楊先生把30的資金打入監管賬戶，我們就會著手跟所有租戶進行解約。該退還租金的退還租金，該補償的補償，我們一定保證乾乾淨淨地把大廈交給你。”
夏元春也趕緊說道：“辰哥，你放心好了，在過戶之前，我們會負責調查清楚產權等各方面的問題，一定不會給你將來留下任何隱患。”
房產中介就是幹這個事情的，他們有能力也有義務查清楚所有問題。
楊辰點點頭，道：“這樣，麻煩經理帶我和夏女士去樓上看看吧。看完之後我再決定買不買。”
經理點點頭，趕緊揹著鑰匙帶著楊辰和夏元春上樓去實地看看。
這棟大廈是2005年投入使用，距今也有17年了。
如果是居民小區，用了17年應該很破舊了。
但是大廈因為維護的比較勤快，各方面狀況都還行。
看完之後，楊辰覺得還算滿意，便下去跟經理談價格了。
按照經理所說，這棟樓共計19層，總建築面積為平方米，開價20億，這也就意味著每平米的價格為7.6萬。
楊辰一邊上網查詢周邊房價，一邊笑著問夏元春，道：“夏女士，你覺得多少錢合適？以你的專業知識給個大概的估價。”
夏元春緊張極了，趕緊回道：“按照周邊房價來看，如果是新樓盤，我覺得差不多18億左右就可以了吧。但是這已經使用了17年，扣掉折舊費之後，我覺得最多15億吧。”
經理趕集說道：“那怎麼可能呢？你還價也不帶這麼還的，一下子還了5個億。”
夏元春趕緊解釋道：“你們要價是你們要價，不可能你要多少，顧客就給多少啊。你自己說我剛才說的對不對？旁邊不遠處的晶耀前灘寫字樓，均價才7萬，人家是去年的新盤啊。你們這已經使用了17年了，還敢開價7.6萬一平，完全沒有誠意嘛。我看你們公司還是不著急，如果真著急回籠資金，怎麼可能漫天要價。”
經理被夏元春懟的啞口無言。
可是公司就是要加20億，他作為一個管理處經理只能按照公司的意思跟買家先談。
如果買家給出的價格大概接近20億，才會有公司的領導過來跟買家談。
如果價格相差太大那就算了。
現在中介只給了15億的估價，顯然相差太多了。
楊辰在貝殼app上查了一下週邊的寫字樓價格，新樓盤的成交均價為6.5萬平米。
這棟樓已經是05年的大樓了，還要賣均價7.6萬平米，那顯然是在開玩笑。
