陸北辰苦笑著說了一句話：“如果是聯合方主導拆遷，要不聯合方就向黑社會去尋求合作，要不就十年都拆不完。
而聯合方肯定不可能去跟黑社會媾和，所以結果就是，誰也不知道拆遷會在那一年那一月完成。”
但煙雨市政府也無法答應先由煙雨市正父完成拆遷再交由聯合方的方案，原因很簡單，整個專案涉及到數千畝地，除了一些工廠、河道、農田等相對比較容易拆遷的地方，涉及到地居民拆遷將近百萬平米，光拆遷賠償金就讓煙雨市政府壓力沉重。
還有一個，在市政府承擔了拆遷的鉅額墊資以後，憑什麼給聯合方優惠的地價，而且這之間如果聯合方出了什麼變故，不同意原方案的實施，在煙雨市正父來說，其損失將無可估量。
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簡單一句話，雙方的互信機制沒有建立，而且互相沒有抓手，即使有抓手，面對如此天價的專案，也寧可冒違約的風險。
第一個議題就卡殼，讓雙方都很沒有底氣，張慕決定讓步，畢竟同為國有單位，張慕對煙雨市正父的信任程度要高於一般以民營企業，所以在跟聯合方几個人商量之後，提出了新的方案。
拆遷仍然堅持要由煙雨市正父主導，但聯合方可以專案部的名義為拆遷提供資金支援，並且簽訂對賭協議，煙雨市正父如果在約定時期內拆完，聯合方願意向相關部門提供獎勵。
相反如果煙雨市正父無法按照約定時期拆完，則需要根據超時支付鉅額賠償，並且在一定時間內歸還全部的前期資金投入以及利息。
煙雨市正父經過短暫討論後決定該方案可以進一步商議，但是前期拆遷預付金投入，賠償金額，利息等等，都需要進一步的探討，這不是在會者可以決定的。
但是至少，雙方終於尋找到了一種可能讓雙方都接受的條件，於是會議繼續。
由於第一個議題而衍生的第二個問題緊急而來，陸北辰提出來：“丁市長，按照現有規定，土地出讓一定得進入招拍掛程式。
而進入招拍掛就意味著所有人都有機會參與競爭，那麼如何確保專案在進入招拍掛程式以後一定會落入聯合方的手中呢？”
煙雨市正父面面相覷，這個完全無法保證，政策和法規的硬槓槓橫在那裡，即使在實際操作中經常會使用到蘿蔔拍賣的手法，但是沒有一個正父敢以一種公開行文的形式承諾在日後的土地拍賣中確保誰中標。
丁光川站起來道：“這樣行不行，我們書記、市長還有我當面向你們承諾，我們三個人的聯合保證，這信用總夠了吧？”
陸北辰苦著臉：“丁市長，就憑您這麼一句話，我個人就非常尊敬您，我從業這麼多年，您是我見過唯一一個敢說這種話的領導，實在是難得可貴。
當然我也很尊敬貴書記、貴市長，我當然也相信三位的信用，也相信只要三位領導在市裡，這事出不了問題。
但是有一些事情是各位領導無法控制的，比如說，今天省正父把貴書記調離現有崗位，另有要職，而新來的書記並不認可煙雨市南岸的改造專案，到時候我們還有什麼辦法可以把專案繼續下去呢？”
丁光川啞口無語，他可以有辦法讓現領導當面給聯合方承諾，可以說這樣的承諾在現階段，幾乎不可能出現什麼大問題。
但是丁光川如何替省正父承諾不會把幾個領導調走呢？
這事丁光川做不了做，所以他認真思考了一下以後，決定先把這個問題擱置起來，等本次會議結束以後與書記和市長研究一下對策，再翻一下別的地區的成功經驗以作下一步的洽談，總之煙雨市正父一定讓聯合方能夠放心。
接著是第三個問題，出讓土地的價格問題和工程造價問題，煙雨市正父提出了一個整體土地和基礎工程零地價的要求。
也就是說，以本次專案整體改造所騰出來的土地，以零地價抵銷前期的拆遷費用、河道整治費用、專案中的城市道路建設費用、溼地公園建設以及第一期全部的綠化工程費用。
對於這個條件，聯合方暫時無法答應，雖然煙雨市正父所提的價格頗有良心，但這個需要等詳細的設計方案和圖紙出來以後，根據各地塊的詳細用圖以及土地容積率再作測算。
但是聯合方也沒有反對，根據剛才風光片的介紹，煙雨湖南岸原來的村裡，有幾家村辦企業和集體企業，還有一個廢棄的學校，這些土地被騰空出來以後，將為專案提供極大的贏利可能性。
總之一句話，這事也可以議，無非就是在設計出讓土地容積率的時候，能夠多一點彈性就行。
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