在東方博的穿針引線之下,太平洋地產、。樂文服務員為大家泡好金駿眉,布好點心瓜果之後就離開了。而李瑋的保鏢則早就將這間房間和附近的主要通道給看管起來，任何人都不能靠近這間房間。
李瑋和大家寒暄了片刻之後，微笑道：“想必大家也從東方兄那裡聽說了我們的大計劃了。既然大家能撥冗來到這裡聚會，想來也是對玉昆市的未來發展是極為看好的。作為亞洲最大乃至全球第二大經濟中心的東海市受限於自身面積的束縛,前些年的發展有些偏慢。但是大家也知道,即便是紐約那樣的大都會也不是一個城市能夠支撐的,依靠的還是城市群來實現的。無論是紐約都會圈、東京都會圈，還是現在正在成型的東海都會圈,如何佔領一個都會圈的節點城市是現在地產公司快速發家致富的最佳手段。
從目前的發展情況來看，東海市和玉昆市主動將彼此的公交線路進行互聯,同時東海市地鐵6號線和11號線都延長到了玉昆縣,因此玉昆市成為未來東海都會圈的組成城市那是水到渠成的事情。但是要成為重要的節點城市,那麼玉昆市就必須有自己的定位。很遺憾，東海市的重要交通樞紐後橋交通樞紐和玉昆市距離不遠，那麼東海市未來打算構建的第二個交通樞紐肯定不會放在玉昆市。
但是玉昆市自己卻找到了一個定位，那就是成為東海市的生活社群和娛樂休閒中心,所以我才決定在玉昆市投資興建主題公園。當然，主題公園本身是很難盈利的，所以才需要我們聯合起來將主題公園連同它的周邊設施、大學城，以及高檔社群和城市休閒生活綜合體打包向玉昆市政府尋求合作。
誠如我所說的那樣,主題公園和大學城是不盈利的，但是主題公園是我們整個計劃的□□，而大學城則是我們給玉昆市政府的投名狀,剩下的周邊設施、高檔社群和城市休閒娛樂綜合體才是我們的利潤所在。不過這個專案我和東方兄是無法吃下去的，所以才找到你們，希望我們合資與玉昆市政府成立玉昆新城地產開發股份有限公司。公司將採用雙層架構，決策權必須在我這邊；但是我可以在分紅方面讓出一部分利益。大家覺得這個建議如何？”
“李總，您的計劃和規劃都非常讓人心動。但是我的問題是，如果這是個金礦，我為什麼要和你一起來挖呢？”太平洋地產的總裁忽然問道，“我在南方地產界也認識不少人，我完全可以撇開你找其他人來合作。在和其他人的合作中，我可以吃更大的份額。”
“當然，從整個規劃來看，無論誰來做，都可以成功。”李瑋微笑道，“但問題是，你們要的是個金礦，還是個鑽石礦？是要一個只能挖五年的金礦，還是一個至少能挖五十年的鑽石礦。細節決定成功，如果沒有我在細節方面的設計，你認為你的主題公園能吸引到人麼？沒有我的創意，你認為你的高檔社群如何和別的社群進行差異化營銷？如果沒有我的概念，你又該如何設計並運營城市休閒娛樂生活綜合體呢？”
李瑋有的是自信心，這個位面的很多營銷和運營策略放到地球位面那簡直是八十年代才有的。不說其他，單單一個城市娛樂休閒生活綜合體就夠現在的人想半天了。雖然對岸的花旗國已經有類似的案例，但是和李瑋的案例比起來，那還真的是黃金與鑽石的區別。這些內容自然還沒有給這些後來者看，但是東方博卻是看了不少非核心機密的內容。
東方博看完之後，只能用歎為觀止來形容。東方博事後和自己的父親，也就是東方置業的董事長東方明堂感嘆道，幸虧李瑋沒有興趣涉足地產業，否則最多五年，麒麟置業就是全國最大的地產商；而最多十年，麒麟置業就將是全球最大的地產投資和物業運營集團。正是因為如此，東方博才心甘情願地成為李瑋戰車上的人。
聽到李瑋這般說了之後，太平洋地產總裁的臉色有些尷尬，隨後還是笑著自己解圍道：“我當然是相信李總的話。但問題是，現在李總這裡啥也沒有就讓我們這邊出錢出力，是不是太……這樣吧，只要玉昆市政府同意讓你負責新城開發，我們就參與投資，如何？”
“可以。”李瑋點頭道，“但我有兩個要求。第一，你們三方要給我一個承諾書，表示只要玉昆市政府點頭，你們就傾全力支援新城開發這個專案。第二，如果你們非要玉昆市政府進場之後才投資的話，那麼你們未來的分紅比例和決策權都會下降。別說我不厚道，既然我都說服了玉昆市政府，我再找幾個合作伙伴很難麼？我還讓你們進場已經很厚道了。”
李瑋的話雖然讓剩下的三個地產商臉色不大好看，但是他們也不能否認李瑋的話是錯誤的。如果人家說服了玉昆市政府，那麼李瑋的話語權自然就大了，人家隨便找誰都是座上賓，為何還非要和自己合作呢。因此三個地產商略微悶了一會，最後還是和李瑋簽署了一系列協議。協議簽署完之後，三個地產商就紛紛告辭了，於是偌大的房間裡就只有李瑋和東方博。
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東方博看了看這些協議，有些懊惱地說道：“李兄弟就是太耿直了，商場上還是圓滑點好。”
李瑋苦笑道：“東方兄，你覺得我給他們的面子還不夠麼？如果我能順利將玉昆市政府說服的話，我幹嘛還要找合夥人？你我二人足以。你負責建設，我負責營銷，未來我們兩人分錢就是了。雖然你說你的人手不足，但是大不了我們外包工程就是。只要有支專業的監理團隊，難道還怕那些分包團隊敢動什麼手腳麼？現在他們既不想在前期出力，又想在後期大筆撈銀子，這世界上的好事都讓他們佔全了不成？東方兄，你大可放心，就算我撂了狠話給他們。但是隻要未來我們說動了玉昆市政府，他們絕對會過來當我倆是親爹的。”
“你這話就太過分了點。”東方博搖了搖頭。
但是東方博也認可李瑋的話，憑什麼前期不分攤風險，後期卻要分攤我們的收益呢？不過東方博很清楚地產公司的脾性，那就是沒有完全的把握，他們基本是不會進場的。李瑋的這個專案看上去很美好，但是前期的不確定性實在是太大了。如果不是東方博聽了李瑋關於後期營銷和運營的策略，他說不定也不會進場。
“不過我們總算拿到了他們的承諾書，想來我們也該抽時間去見見玉昆市政府的負責人了。”
玉昆市市長和議長都由工黨把持，故而對就業率是非常在乎的，因此當聽說有個龐大的投資專案要進入玉昆市的時候，玉昆市市長自然將李瑋和東方博奉為座上嘉賓。市長也不是白痴，自然要對李瑋和東方博進行身家調查。結果很快就發現他倆一個是娛樂文化行業的新貴，而另一個則是地產開發行業的巨擘，這兩人聯手前來足以讓他尊重了。
在市長辦公室裡，三人寒暄了之後，李瑋將玉昆市新城開發計劃的企劃案和一些圖紙擺上了市長的案頭。市長對這些資料不是特別瞭解，他立刻將自己旗下負責經濟、就業和文化教育的顧問們統統叫進了辦公室。而這些人看完這個計劃和計劃的具體執行者名單之後，他們都露出驚訝的表情。
“市長閣下，如果這個投資計劃能夠順利實施完成的話，那麼本市的經濟總量至少能提高一倍左右，同時還能提供至少個就業機會。這就意味著，玉昆市將從一箇中小規模的城市成為大規模城市。閣下，在未來與東海市的聯合談判中，我們擁有了更多的資本。”
市長現在對李瑋和東方博的重視程度又提高了好幾個檔次。身為市長，城市收入增加而失業率下降就是最大的政績。特別是這位市長還頗有政治野心，打算好好在玉昆市經營數年之後就去拼蘇省省長的職位。
不過現在市長還有個憂慮，“土地和資金的投入需要議會的支援。但是議會目前雖然是我們工黨佔據了簡單多數，可是按照議事規則，這樣的議案是需要絕對多數支援的。我們必須想辦法說服自由黨的那群傢伙，否則一旦他們投了否決票。”
“他們敢投否決票麼？”市長的幕僚長笑道，“只要閣下認可了這個計劃，我們就立刻展開鋪天蓋地的宣傳。對於市民來說，自己的錢包才是最重要的。那些自由黨議員們就算對我們意見再大，他敢無視他所在選區的就業需求？個長期就業機會，誰敢砸他們的飯碗？只要那些自由黨議員不是真的蠢到家，這個議案他們勢必要點頭同意的。”
李瑋沒有出聲，一直看著這位市長和他的幕僚團隊在那忙碌。李瑋目前對於他們還是很滿意的，至少他們的行政效率很高，而且他們也是站在這邊的。就在李瑋和東方博等了大約半小時之後，市長終於點頭表示，他準備推行這個方案。但是這個方案的最終落實必須得到議會的許可，因此大家還有一段路需要走。
李瑋微笑著回答道：“市長閣下，宣傳方面請不用擔心。別忘了，我的主業是幹什麼的。接下來的一段的日子裡，您和您的幕僚們可能需要忙碌起來了。我會安排媒體過來採訪你們，將你們的聲音透過電視廣播、報紙雜誌以及網路媒體傳播出去。我對地產開發或許還算門外漢，但是對於宣傳推廣，那絕對是大師級的。”
在李瑋的玩笑話中，市長閣下緊緊地握住了李瑋的手。他清楚，只要將這個專案做完，他競選省長几乎就是水到渠成的事情了。
未完待續……
在東方博的穿針引線之下,太平洋地產、。樂文服務員為大家泡好金駿眉,布好點心瓜果之後就離開了。而李瑋的保鏢則早就將這間房間和附近的主要通道給看管起來，任何人都不能靠近這間房間。
李瑋和大家寒暄了片刻之後，微笑道：“想必大家也從東方兄那裡聽說了我們的大計劃了。既然大家能撥冗來到這裡聚會，想來也是對玉昆市的未來發展是極為看好的。作為亞洲最大乃至全球第二大經濟中心的東海市受限於自身面積的束縛,前些年的發展有些偏慢。但是大家也知道,即便是紐約那樣的大都會也不是一個城市能夠支撐的,依靠的還是城市群來實現的。無論是紐約都會圈、東京都會圈，還是現在正在成型的東海都會圈,如何佔領一個都會圈的節點城市是現在地產公司快速發家致富的最佳手段。
