主題公園從來不是一個單獨的專案,因為如果只算主題公園的話,那麼運營得再精彩也是虧本的。地球位面的迪士尼樂園，除了東京迪士尼是盈利的之外，其餘的都是虧本的。何況東京迪士尼還是迪士尼與東京都政府的合作專案，如果扣除掉東京都的盈利分成,估計迪士尼又是虧本。但即便如此,迪士尼開主題公園的熱情那可是從來沒有降低過。就算香港迪士尼虧得迪士尼差點要吐血,但是上海迪士尼不又開了起來？
雖然迪士尼樂園本身幾乎是虧本的，但是迪士尼內部的加盟店收費和授權專賣店的盈利那可是非常高的。隨便和個酒店集團聯名下,然後再授權幾個形象出去，那麼人家就能在迪士尼樂園旁邊開各類主題酒店,這種酒店的平均收費比同階酒店要高50以上的收費,但還是絡繹不絕。
不僅是樂園本身及樂園相關利益體能收益,就是樂園周邊的地價也會收益。說句不客氣的話，哪怕在樂園旁邊開停車場都能狠狠地賺一筆回來。正因為如此，很多地方政府也樂於修建這種主題公園。不過真正要說主題公園經營得最好的，還是要看美國的奧蘭多政府。說實話,在奧蘭多開發之前，這裡就是一片臨海灘塗，無論是工業還是農業都無法發展起來。至於服務業，這裡荒郊野外的,哪裡有人需要服務？但是在陸續修建了六個大型主題公園之後，奧蘭多市不僅成了美國人最愛的度假城市，也成了不少外國遊客首選的美國旅遊城市之一。嚴格來說,奧蘭多市幾乎就不是一座城市，因為城市裡其實就是六大主題公園及配套設施，壓根沒多少公共設施。而奧蘭多市政府從某種意義上來說就是六大主題公園的後勤部和宣傳部，完全是服務於六大主題公園的。
雖然水藍星位面沒有所謂的奧蘭多市，但是李瑋還是請了專門的調查公司對玉昆市進行調查。說來有趣，李瑋和三大調查諮詢公司的波士頓諮詢及麥肯錫都有著長期的合作關係。波士頓諮詢主要負責李瑋投資的前期調查和情報蒐集；而麥肯錫則負責李瑋旗下公司內部的整合和管理諮詢。兩家公司都希望能吞下對方的業務，畢竟李瑋給出的酬金還是非常優渥的。不過李瑋卻從來沒有想過將業務交到一家公司手裡，畢竟找個競爭對手，大家才更有動力。就好像李瑋旗下的審計業務也是外包給不同的事務所，畢馬威、德勤、普華永道和安永都是李瑋旗下集團的合作伙伴。最讓事務所頭痛的是，李瑋還時不時會讓大家互相監督。畢竟在地球位面可是有安必信這個例子，這裡的四大可沒有經歷過那樣的陣痛。
波士頓諮詢很快就給出了玉昆市的分析報告，李瑋看了看，基本認可了這份報告。玉昆市成為以主題公園為驅動的度假城市的優點就是與亞洲最發達的經濟中心東海市基本快要融為一體，自然能吸引大量東海市的市民前來度假；同時玉昆市的交通極其便利，公路和鐵路與周圍的幾個主要經濟區連為一體，目前的機場擁有全球通航的能力。
但是同時，玉昆市也有極大的劣勢。玉昆市是一個臨湖的淤積平原，因此沒有自然的山水景色；同時身處溫帶氣候，也沒有亞熱帶、熱帶或寒帶那樣吸引人的氣候。更讓人尷尬的是，玉昆市是個很年輕的城市，幾乎沒有歷史文化底蘊支撐。因此很簡單地說，玉昆市如果要成為旅遊城市的話，那麼只能走人工造景的路線。人工造景意味著成本的極大提高，而且成本回收時間會被極大拉長，對於任何一個集團來說，這都是難以承受的。波士頓諮詢給李瑋的建議就是儘量多找幾個合夥人，然後將成本分攤下去，否則以李瑋目前的財力也是會有可能被拖死的。
在李瑋看來，整個計劃的最大合夥人就是玉昆市政府。只要玉昆市政府能夠以土地折價入股，同時在基礎建設上予以配合的話，那麼整個專案的成功機率就高達五成了。但同樣的問題就是，政府對於大宗土地投入是非常慎重的。一旦整個計劃成為爛尾樓，那麼不管是前期投資還是回收成本都是非常龐大的，因此政府不得不小心翼翼地審視才行。如果說一般的商業公司有三成把握就敢進場投資的話，那麼政府投資的成功率必須在七成以上才行。所以李瑋必須還要拉一個重量級夥伴去遊說玉昆市政府才行，否則玉昆市政府絕對不會點頭。
而在李瑋看來，要讓玉昆市政府同意加盟的最強有力夥伴就是地產商了。本身主題公園的開發就少不得地產公司的加入，而且隨著主題公園的修建，周邊地價必然高漲，那麼對於地產公司的吸引力就更大了。李瑋在思考了一陣之後，終於撥出了一個重要電話。
其實無論在哪個位面，地產公司都是容易造就富豪的那群人。而對於東方置業的東方博來說，他對李瑋的這個電話感到莫名其妙。麒麟集團下也有個麒麟置業的子公司，這個公司主要是負責麒麟集團不動產的管理和維護，在地產公司裡不算特別有名。但奈何人家手上的產業都是東海市的地標性建築，而偶爾的幾筆投資也是驚豔無比，故而麒麟置業也被全國地產協會接收為正式會員。就在去年的年會上，東方博和李瑋也就有了一面之緣。
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雖然李瑋的主業不在地產，但人家在文化娛樂方面的成就也不遜於他們，再加上又沒有直接的利益衝突，李瑋反倒成了年會上最受歡迎的人。東方博的東方置業在華夏也算前十的地產公司，而且還是那種商業地產和居住地產都有所設計的綜合性地產公司。但是由於東方置業早年佈局北方，故而錯過了分別以南華市和東海市為龍頭的後兩次經濟大騰飛時期，也因此成為東方置業未能成為享譽全球的桎梏。
而這次李瑋居然打電話說在東海市附近有個百億級的地產專案想與自己合作，東方博起初認為是李瑋在搞笑，但隨即想到李瑋的投資眼光。最後東方博還是讓自己的秘書預定了一張前往東海市的機票，有些話還是當面說清楚會比較好。
“東方兄，大老遠讓你跑來還是真對不住你。”李瑋在自己的私人會所招待了東方博。一方面是自己的地盤，不用擔心有別的商業間諜光臨；另一方面李瑋的這個私人會所在南方也是頗為有名，據說預約的時間表都排到三個月之後了。“不知道東方兄對主題公園以及城市生活娛樂綜合體這兩個概念性建築有什麼看法麼？”說完，李瑋給東方博斟上一杯茶。
“主題公園？其實無論是海外還是我國，都有興建。可惜對於運營方來說，屬於賠本賺吆喝而已。如果沒有政府資本或基金投資的話，我基本是不看好主題公園這樣的專案。至於城市生活娛樂綜合體這種建築，在米國有不錯的先例。但是米國很多城市本身就屬於社群綜合體，因而每個社群都需要這樣的綜合體。但我國的例子卻不同，這樣的綜合體很難找到很好的佈局位置。但是如果能找到合適的位置，我個人認為還是大有可為的。”
李瑋拿出了一份設計圖，“事實上，我想遊說玉昆市政府參與我們的專案。整個專案包括一個由至少六個主題公園及其附屬設施組成的新城區和新城區連線舊城區的住宅區和城市生活娛樂綜合體。”
李瑋準備將玉昆市臨湖的那塊地拿過來。那裡嚴格意義上屬於玉昆縣，目前還是一個以漁業為主、種植業為輔的農業區。但是李瑋之所以看上這裡，除了便於修建主題公園之外，再加上這裡有湖有丘陵，還能打造高階住宅區。除此之外，這裡有一條高速連線周邊城市同時還與東海市環城高速相連。尤其是，根據李瑋蒐集的情報顯示，一方面玉昆市打算修建繞城輕軌與東海市的地鐵相連，而這裡就是預設的線路；另一方面，原本位於玉昆市老城區的東江大學、東江工業大學和東江師範大學都要找新校區搬遷，李瑋很希望能統一設立到這裡來。因此李瑋拿出了整個規劃圖之後，還是非常具有吸引力的。
“李總，你這是給了我一個無法拒絕的誘餌啊。”東方博苦笑道，“但是我不得不告訴李總一個殘酷的事情，我們東方置業很難吃下這個專案，而且憑藉東方置業的招牌，也很難吸引到玉昆市政府。畢竟我們東方置業的主要重心是在北方城市，南方市場我們不算多強。”
“東方兄，咱們明人不說暗話吧。我其實找你合作的最重要目的是因為你是我唯一認識並看好的地產商人。如果你有好的盟友，不妨推薦出來，我們一起商量看看。我也很清楚，如此龐大的一個地產專案，哪怕是亞洲數一數二的地產商也吃不下來。我們不僅要找大的地產商合作，同時還有找幾個當地盟友，畢竟強龍難壓地頭蛇不是？”
“看來李總和我的想法是一致咯。”東方博笑道，“我估計我們至少需要兩到三個地產界的盟友才行。李總，你的麒麟置業有沒有興趣做大一點呢？”東方博的話讓李瑋有些心動，但隨後他搖了搖頭，他需要保持自己在地產界的超然地位。東方博見李瑋拒絕了，便道，“那這樣，我們尋求的第一個盟友就是在南方地產界頗有名氣的太平洋地產。它們雖然只在東南地區經營，可他們的能力在全國絕對一流。除了太平洋地產之外，東海市的雲宮地產和蘇省的蘇南地產我也會去聯絡。不知道李總有沒有興趣陪我走一趟，畢竟你是專案牽頭人。”
“當然，只有我們先團結起來，才能讓玉昆市政府徹底動起來。”李瑋笑道。
未完待續……
主題公園從來不是一個單獨的專案,因為如果只算主題公園的話,那麼運營得再精彩也是虧本的。地球位面的迪士尼樂園，除了東京迪士尼是盈利的之外，其餘的都是虧本的。何況東京迪士尼還是迪士尼與東京都政府的合作專案，如果扣除掉東京都的盈利分成,估計迪士尼又是虧本。但即便如此,迪士尼開主題公園的熱情那可是從來沒有降低過。就算香港迪士尼虧得迪士尼差點要吐血,但是上海迪士尼不又開了起來？
雖然迪士尼樂園本身幾乎是虧本的，但是迪士尼內部的加盟店收費和授權專賣店的盈利那可是非常高的。隨便和個酒店集團聯名下,然後再授權幾個形象出去，那麼人家就能在迪士尼樂園旁邊開各類主題酒店,這種酒店的平均收費比同階酒店要高50以上的收費,但還是絡繹不絕。
