辛揚從沒想過房產投資的事。這要是擱在以前，就算是為自己買一套最小面積的一居室住房，對他來說都是奢望。當初知道慄剛擁有了自己的一套一居室時，辛揚那叫一個羨慕啊！
辛揚曾經自嘲，房價再怎麼漲都無所謂，跟自己沒有一毛錢關係。反正漲與不漲，對於他來說都是一件遙不可及的事。
現在手裡雖然有了錢，卻也只是想著改善住宅條件，一點兒也沒動過投資房產的念頭。現如今，李萌倒是一語驚醒夢中人，讓他開了竅。
房子屬於固定資產，在房產投資的同時還可以往外出租，以租金抵消一部分貸款利息，比股票期貨這類金融投資要相對穩健。
但是辛揚也不想過多投入，畢竟他還要做翡翠玉石生意。而且辛揚一直都在密切關注著股市的動向。
當前股市在經歷了幾年漫漫熊途後，已經築底成功，辛揚認為現在的股市行情大機率會是牛市的開端，他一直虎視眈眈，伺機在股市裡報當年的一箭之仇呢！
原來辛揚在大學時選修金融課程，在老師的引領下，模擬過股票交易，就是虛擬操作，並非真金白銀的買賣。
辛揚的模擬盤戰績顯赫，這令辛揚備受鼓舞，便找父母借了一萬塊錢，開了股票賬戶炒股。
借錢時，辛揚信心百倍，把胸脯拍得山響，跟父母打包票一定賺。
當時辛揚真當自己是“醉裡挑燈看劍，夢迴吹角連營”的辛棄疾，帶了一萬人馬奔赴沙場。躊躇滿志，欲將五嶽倒懸……可是最終卻鎩羽而歸……
大學畢業參加工作後，辛揚又存了些錢補倉，最終還是以斬倉出逃為悲慘結局，於股海折戟沉沙，整整虧損了一萬塊血汗錢。
在之後也一直沒有資金再入股市了。好不容易又積攢了一萬出頭兒，還沒來得及再入股市鏖戰，倒是先隨慄剛在地下賭場戰了一回，又攜去雲南建下奇功。
接下來，辛揚準備再度“沙場秋點兵”。此番要帶齊大批人馬糧草，進入股市大戰四方。
只是辛揚一朝被蛇咬，心尚有餘悸，不敢再輕忽莽撞。
現在他有了龐大的資金，計劃調動的入市資金體量大，所以上證綜指雖然已經有了要形成牛市的端倪，辛揚也在自選股一欄里長期關注的百十隻股票中又篩選出了十幾只股票，卻遲遲沒有建倉。
他這一次要穩健行事，在完全確立了牛市的形成後，再大舉進攻，摒棄一切干擾，捂住優質股，只做一個主升浪，賺他個盆滿缽滿，一雪前恥。
令辛揚沒想到的是，他還沒有在股市建倉，就要先在樓市投資了。
一千萬聽上去似乎是花不完的一大筆錢，可他這一涉足投資領域，房產、股票、翡翠玉石生意，樣樣都是大資金的樂園，任你有再多的錢，都感覺不夠用。
這資金務必要分配好。金融行業有一句名言：不要把雞蛋都放在一個籃子裡。但是哪個籃子大，哪個籃子小，哪個籃子放多少，哪個籃子裡的先吃掉……都要有個合理的理財計劃。
辛揚問：“這兩套房的價格還能跟房主談嗎？”
李萌道：“價格上基本就是這樣了。因為這兩套房在之前也有幾個人跟房主談過價格，一樓平米單價兩萬九是最底線了，頂層的是兩萬六，最多也就是抹個零頭兒了。”
辛揚說：“那你幫我算算，這兩套房一共所需各項費用大概是多少？”
李萌用手機計算器一邊敲擊著一邊說：“兩套三居室共計約715萬元，首付款約215萬，貸款500萬。”
辛揚問道：“我那公積金貸款好像最多隻能貸六十萬吧，絕大部分都是要銀行按揭貸款，按揭貸款的貸款利息和還款額度請你大致幫我算一下。”
李萌又一陣計算，算出每月月供還款本息額約為固定的2萬6千5百元、總還款金額約955萬元、共應還利息約455萬元。
李萌一提到專業和數字，不但絲毫沒有結巴，反而說得比一般人更加利索。
她收起手機，又對辛揚解釋道：“60萬的公積金貸款，屬於福利性質，現在的利息只有325，比按揭貸款合適許多，所以這六十萬的公積金一定要用上。”
辛揚一邊仔細傾聽，一邊心中盤算：買房自住的話，那麼如果有條件付全款，還是全款買房合適，最多隻使用公積金貸款。
但是如果做房產投資的話，還是隻交首付，其餘全部貸款為好，這樣能最大限度利用資金槓桿。只不過投資風險也就大了。
一定要預留出幾年的還款預備金。這樣的話，萬一樓市低迷，還可以堅持幾年，以時間換空間，而且預留出來的準備金還可以用來炒股票和在生意上週轉……
