總體規劃思路出來，就要涉及到具體的設計細節，這也是決定建造成本的關鍵。超高層建築，涉及到消防、抗震、抗風的要求標準會大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高層建築高出一截，這是建築主體的硬性需求，但也高得有限。
而除了建築主體之外，外立面幕牆材料的選擇、門窗、大堂、過道等公共區域的裝修、電梯的配套以及園林配套，成本差異將拉得更大。
如何確定這些細節，取決於新潮銳對金臣花苑未來的市場定位。
“目前浦江淮海中路的高階豪宅，每平方米銷售已經超過三萬，浦川江的湯邑金冠都賣出每平方米十二萬的天價，我們的新銳城悅園，目標銷售價也得定在平方米三萬元往上，才能稱得上豪宅吧？”陳立敲著桌子說道。
圍著會議桌而坐的高豐銘、鄭文遠、嚴奇偉、周斌他們都倒吸一口涼氣。
周斌點了一支菸，說道：“我們習慣你亂搞了，但我們真要以這個價位對外宣傳，而且金臣花苑部分，下半年就能正式對外開盤銷售，外面人會以為我們都瘋了的啊！”
“不然呢？我們要是成功將舊廠地塊更改為綠化地，大家都認為金臣花苑能賣到一萬三、一萬四，我們就真照一萬三、一萬四開盤，那多無聊啊！”陳立攤手說道，又跟宋文清說道，“金臣花苑作為新銳城悅園一期，我們不急著開盤銷售，後期全部推出精裝修房，可以再追加每平方米兩千的建設成本，將原有的外立面以及公共區域、小區園林的配套裝修方案推翻掉重搞，而內部房型裝修標準定到每平方米五千也就是說，我們將地價、建設成本、外圍的配套，內外裝修，成本都做到一萬六七，要是目標銷售價定低了，怎麼將錢賺回來？”
高豐銘卻是知道陳立想著以超級豪宅的驚人定位，將龍川河北岸的地塊徹底啟用，以此促進浦灣路商圈南移，到時候新銳城悅園的房價就不會那麼刺眼，銷售也會順暢起來，但要是這個設想落空而要實施這個設想，徹底更改浦江市對龍川河北岸區域的定位，難度也太大了到時候整個專案不要說想賺錢了，甚至最終都可能會以虧損收場。
“是不是等舊廠改綠化地的設想實現之後，才定新的建設方案？”高豐銘建議道。
新銳城悅園不計算超豪華裝修，差不多能將成本控制每平方米一萬二以內，而只要舊廠改綠化地的想法實現，就算浦灣路商圈不可能南移，整個專案還是能做出一定的利潤來。
要是最終連舊廠改綠化地想法都無法實現，整個專案照陳立的思路來搞，是鐵虧無疑的。
陳立搖了搖頭，說道：“宋敬澤既便有支援我們的想法，也不可能現在就公開表態的，何況江灣區政府還有盧文仲這個攪屎棍在，舊廠改綠化地要實現，說不定要拖上好幾個月，這邊的建設哪裡能拖幾個月？哪怕房型的精裝修稍稍暫緩，但外立面及公共區域的成本追加，也要立即執行老高，你下午就去見宋敬澤，不需要宋敬澤表態支援，只要宋敬澤不強烈反對，舊廠地塊的綠化建設我們就立即同步啟動起來”
陳立一錘定音，其他人也都無話可說，只是分頭照陳立的計劃執行。
高豐銘、宋文清、嚴奇偉、錢達他們都先離開，陳立將鄭文遠、周斌留在會議室裡。
陳立跟鄭文遠說道：“我們強行這麼搞，前期的輿論將對我們很不利，加上這段時間大商資本又在減持新銳城的股票，新銳城的股價有可能會進一步下挫，我在考慮，是不是搞個新股增發，將新銳星城專案裝進上市公司裡來？你找元洲商量一下這個事，或者把元洲約到浦江來，看怎麼操作合適”
對新潮銳置業增發新股，收購新銳星城專案，自然股價越低，能折算到新股份額越多，越為有利，就相當於在股價低迷時，拿新銳星城專案，換取更多的股票，以增加新潮銳置業對上市公司新銳城的控股比例。
位於商都寶塔區鼓樓街道的新銳星城，目前已經建成一期、二期，正在建設三期的民國風情街、近代工業博覽園及民國巷子專案，二期銷售價已經推高到每平方米六千八。三期的建設成本極高，可銷售面積又少，大體只能跟成本打平。
目前新銳星城二期、三期的預計利潤，雖然都還無法將此前積累下來逾三十億鉅額債務覆蓋掉，但待建的四期一千畝、總建築面積高達二百三十萬平方米的純住宅建設用地，價值極大。
這一千畝地，目前的市場樓面價已經達到每平方米三千元，總計高達六十九億元，扣除了八億的債務，陳立想著作價六十一億，裝入上市公司新銳城。
上市公司自然沒有六十一億的現金收購新銳星城，即便有，雙方又構成關聯交易，證監部門以及中小股東也都極可能會否決這個方案。
畢竟這對大股東新潮銳置業來說，太有利了，相當於直接從上市公司手裡直接掏走六十一億的現金。
陳立就想著上市公司對新潮銳置業增發六到七億股新股，將新銳星城裝入上市公司，一方面增加上市公司在商都的專案儲備，一方面新潮銳置業將地產開發業務完全裝入上市公司，不需要再承擔更高的債務，也能徹底變成純粹的資產管理公司，也不需要在新潮銳體系下再搞兩套地產開發班子了。
“這個可行啊！我直接約元洲到浦江來談，他肯定樂意操作這件事。”鄭文遠說道。
增發新股收購新銳星城，而新銳星城的估值是照淨資產計算的，未來的盈利預期不低，能降低上市公司新銳城的整體市淨率、市盈率，能有效支撐後續的股價。
對於徐元洲而言，他的投資公司在新銳城股價受壓下來時，悄悄買入一部分股票，等增發成功後拉昇股價賣出，能白吃一波價差。
