“我們每發一期的新銳雲客信託基金，無論是從外部收購房源，還是直接收購新潮銳自己開發建設的產品，都會對投資者公佈詳細的市場調研分析報告，投資人需要對這部分市場調研分析報告認可，才有做出投資決定。事實上大家也是透過信託基金間接購買我們新潮銳的公寓產品。這種方式，比直接購房的好處，就是相關公寓除了享受房產自身的不斷增值外，還能透過新潮銳房產的專業運營以及日益擴張的線上、線下平臺出租出去，產生良好的運營收益。要是讓各位直接買下公寓，大概也沒有閒工夫去裝修、出租，七八年積累下來，公寓是升值了，但損失四五十個點的運營收益，也是很可惜的。”
“那個產權式酒店，有什麼區別，我們購買產權式酒店，還能直接將產權掌握在自己手裡呢。”那個中年婦女又問道。
陳立笑道：“我們的產品，跟當下流行的產權式酒店，是有類似，也有區別的地方。不過，我們主要還是想著在浦江這個擁有近千萬外來人口、租房需求巨大的市場裡，結合我們新潮銳自身的特長，做更大規模化的運營。很顯然，目前還遠沒有哪家產權式酒店，能運營三五萬套公寓這麼大的體量這個是我們新銳雲客的中期目標通常說來，一家產權式酒店，多在兩三百套房間左右。各位這麼高身家的投資，隨便一筆投資，差不多就要覆蓋一家產權式酒店，那跟自家勞心勞神經營一家酒店，又有什麼區別？你們願意自己去經營一家酒店嗎？”
“”見陳立深入淺出的將新銳雲客信託基金跟當前頗為流行的產權式酒店區別說清楚，大家都是哈哈一笑。
接下來陳立、孫海容邀請大家到會議廳見證上市公司新銳城跟浦建集團的收購協議簽約儀式，也是由高豐銘代表新銳城跟孫海容在協議簽字，加蓋兩家公司的印章，還搞了一個現場公證儀式，整個過程十分鐘就搞定了。
之後，只需要新銳城履行付款，金臣花苑就直接歸屬於上市公司新銳城名下，進行後續的建設開發。
事情簡單到，四五十億的交易，真就是一場數字遊戲。
高豐銘、肖華帶著工作人員，先拿著正式生效的合同回公司，陳立與孫海容、華錦石一起到三樓的包廂裡用餐，為今天這場雙方都極滿意的交易慶賀。
安排的菜餚，跟附近的梅園相當，但黃樓作為浦江最頂級的私人俱樂部，菜價比梅園更咬牙，但好在今天的晚宴是華錦石做東，還特地開了四瓶九二年出產的茅臺。
“我研究過新潮銳在商都開發的樓盤專案，每每都有驚人之舉，現在新潮銳跟浦建也正式簽約了，陳總是否還有一些我們沒有猜透的計劃，這時候能跟我們透漏了吧？”華錦石這時候在餐桌上，將他心裡的疑問，以及今天他做東黃樓的意圖問出來。
“陳總也不會擔心我會毀約吧？”孫海容笑問道。
今天土地拍賣交易，證明其他的開發商，對龍川河北岸區位的預期都比較低，但新潮銳有著最高的預期，孫海容也猜測陳立對龍川河北岸區位有著自己獨特，而其他人卻還沒有看到的特點。
從陳立當在宋敬澤、盧文仲等人的面，提出收購之後，孫海容也有研究新潮銳的發跡歷程，越研究越覺得新潮銳雖然發跡於發展相對滯後的中部省市，但新潮銳絕不是靠粗暴的政商關係發展起來，發跡歷程中確實體現出來國內頂尖地產商的水準。
華錦石的這個問題，也是恰是孫海容憋在心裡，打算在今天晚上問出來的。
“新潮銳即便還有額外的計劃，但也要跟江灣區政府協議才能進行，現在在這裡說一說也無妨，”陳立笑道，“我們最初是想開發鼎新化工舊廠地塊，現在江灣區政府卡住不更改地塊的性質，我們自然是沒有辦法照原計劃進行了。不過，我們作為業內人士，對浦江市新的拆遷補償條例以及土地強徵辦法，也必然是研究透徹的。這塊地，我們是不能開發商業及住宅建築了，但是不是一定得由江灣區政府，從我們手裡收購回去變更為住宅用地繼續拍賣呢？強制徵收辦法裡，可沒有這一條啊！”
華錦石、孫海容自然知道目前浦江市的土地徵收有兩種情況可以強制執行，一是公共利益用地可以強制徵收，一是商業用地在徵收時，有90以上土地產屬所有人同意徵收，可以對剩下的權益人進行強制徵收。
目前鼎新化工舊廠地塊，作為工業用地，地權還是屬於新銳城的，江灣區政府只能透過協商徵收。新銳城硬是不買，也不開發，江灣區政府還是沒轍。
“新銳城要當釘子戶，保護這塊地的開發權還落在新銳城裡嗎？”孫海容疑惑的問道。
“要是這樣，我們吃相也太難看了，以後在浦江也不要想混下去了，跟江灣區政府，我們新潮銳還是要極力搞好關係的，”陳立哈哈一笑，說道，“不過，我們跟江灣區政府協商，這塊地作為公益性質的公共綠化用地，我們不僅將地白送給江灣區政府，一分錢不花，還額化掏三五億，將上面的綠化做好、做漂亮了，你們說這個可行度高不高？”
“”孫海容與華錦石對望一眼，他們確實沒有想到竟然還有這種操作思路。
鼎新化工舊廠地塊，作為工業用地，江灣區政府收購價不可能有多高，四五億就頂天了，新銳城白送出去，再加上額外綠化造園的經費，相當於是白貼進十個億，但這個計劃真要能實施，新銳城在舊廠地塊北側總計有二百萬平方米的已建、待建住宅、公寓，只要因此這個計劃，每平方米的房價哪怕是僅提高一千元，也能增加二十億的利潤空間，相比較之前，新銳城還能多賺十個億！
“這個計劃行倒是可行，不過打亂江灣區的工作計劃，還是會有些麻煩吧？”孫海容、華錦石疑惑的問道，“又或許，陳總跟宋書記、趙區長有過溝通了？”
民不與官鬥，華錦石、孫海容在浦江諸多頂尖富豪裡，也能排入前三十了，即便是如此，他們在看到區縣一級的領導人，也是儘可能低姿態。
照當前的形勢看，新銳城一定要這麼做，江灣區很可能會捏著鼻子忍了，但心裡憋著氣，在其他方面找新銳城的麻煩，也是一樁麻煩事。
最終新銳城在江灣區開發的樓盤，還是要過很多稽核關。
當然，要是陳立早就做通區委書記宋敬澤或區委副書記、區長趙峰的工作，那就是另外一回事了。
