整個零四年，商都市的房地產市場有些古井無波。
雖然靜海路商圈內有一些零星的住宅、商業專案，屢創高價記錄，但由於規模太並沒有掀起多大的市場反響。
商都這兩年的樓市，已經養成商都看新區、新區又看秀山新銳城的趨勢，而整個下半年新潮銳為了快速消化高層住宅，房價一直保持在四千六每平米，以致整個商東新區的新房均價都維持在四千元左右。
加上商都經濟技術開發區、高新產業園有一批相對廉價的新房推入市場，使得商都市零四年的房價都相對保持穩定。
相比較之下，青泉在連續兩年房價增幅超過商都之後，零四年的房價更是以波瀾壯闊才能夠形容。
青泉市零四年五月上旬啟動煤礦產權交易試點工作，全年累積從東南沿海引進逾五十億的煤礦投資資本而全國煤炭市場，主要煤炭產品價格在零四年上漲30，比陳立當初預計還要高出10個點。
而隨著東南沿海以東江省為主的民間資本湧入青泉煤礦產權投資市場，這些民間資本同時也看到青泉市零四年的新房開發體量有限，極易炒作投機交易，同時有大量的外部投機資金湧入青泉市房地產市場。
在內外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年價格節節拔高，國邦新城二期開盤後，接連三次調整價格，從最初的每平方米均價兩千六上漲到年底的每平方米均價三千六。
御隆家園的新房品質以及小區綠化、物業投入更高些，年底時更是直接以四千元的高價推出二期最後幾棟樓，相當於是在一年時間內，御隆家園的新房價格直接翻一倍。
這是誰都沒有想到的局面，但經過統計測算，青泉零四年新增加的溢位資金超過一百四十億元，而整個零四年青泉可供應的新建住房總銷售額也就四十億而已，這一切又顯得理所當然。
青泉也不僅僅房地產銷售市場異常火爆，包括汽車、服飾、餐飲等等在內的消費都相比去年有大幅的增漲，新潮銳城市廣場青泉解放路店，招租店鋪的營業額以及地下一層商業公司所自持的新銳鴻基購物超市，下半年每月的營業額都同比去年翻了一倍。
這也使得商業公司在商業租金沒有大規模進行調整的情況下，零四年的淨利潤就達到一億一千萬零五年預計能達到一億五千萬。
國邦地產的業務重心完全轉移到青泉來，沈建紅主要時間也留在青泉，便索性在城市博物館南側賣了一棟宅子裝修住進去，反倒是沈立青經常要從青泉開車回商都上班。
年底，沈彤從英國回國渡假，自然也是直接住到青泉，沈彤回國的當天，沈興邦、沈定國兩家也都趕到青泉來團聚。
那天下了大雪，室外溫室降到零下十度，青泉新銳城的工地上有一座停車棚被大雪壓塌，兩名工人被倒塌的停車棚架子砸傷。
事情雖然不大，但下午趕到青泉的陳立，還是先趕到工地看雪災的情況，到天黑才坐車趕到老爺子那裡。
看到何婉、周大海、周斌也好，陳立笑著說道：“咦，誰請你們過來蹭飯的？”
“下午在公司召開董事會，看雪下這麼大，公路都結了冰，何總夜裡坐車回商都危險，也拉過來一起吃頓飯，然而夜裡住青泉，”小姨沈建紅說道，“新銳城工地那邊發生的事情，要不要緊？”
“兩個工人都沒有什麼大事，已經安頓好了，”陳立看到大舅、二舅滿臉堆笑的拉著他爸在院子裡抽菸，笑著問道，“國邦董事會召開什麼內容，討論零四年的分贓？大舅、二舅年底能分多少紅利，國邦的股份還能不能低價轉讓一點給我啊？”
“你個臭小子，青泉新銳城建成之後，你能賺多少，還貪我們碗裡的這點稀米粥？”沈興邦笑罵道。
“我賺不了多少，我攤算下來才佔多少點股份，說起來也是替別人打工啊。”陳立“訴苦”道。
國邦新城一期所建的新房，主要用來跟濱江新區置換建設用地，二期建設新房二十一萬平方米，年底之前全部銷售一空，銷售收入高達六億，除了將所餘六百畝建設用地的土地成本以及一期、二期的建設、財稅等成本全部覆蓋掉之外，還淨賺七千萬。
國邦地產今天召開董事會，就是討論零四年度的分紅方案，計劃預留兩個億的流金資金，將七千萬的紅利分放給股東。
沈建紅作為大股東，自然所得紅利最大，達到兩千萬沈興邦、沈定國與何婉、周大海的股份相當，這次能分得一千萬的紅利而陳立他哥陳兵這次也能分得四百萬的紅利，大家也終於算是能真正的過一次肥年。
此外，國邦地產帳面資金以及所儲備的建設用地價值，在這一次紅利分配過後，也累積高達十億，也就是說沈興邦、沈定國兩兄弟的身家加起來，也差不多有三四億了。
這是短短兩年之內所發生的翻天覆地的變化，是沈興邦、沈定國兩年之前所絕對預料不到的。
這時候回過頭來年，沈興邦、沈定國當初是以極其廉價的價碼，將差不多30的股份轉讓給何婉、周大海，在當時看來是極虧的，但如果沒有這一系列的股權調整，以及沒有在陳立的堅定推動下，國邦地產將所有的籌碼都押到青泉來，他們的身家絕不可能有如此快速的增加。
而就眼下看來，即便青泉的新房價格穩定下來，不再增漲，國邦地產將手裡所儲備的六百畝建設用地在未來三年內全部開發銷售出去，公司淨資產也將增漲到二十億。
陳立坐下來，想要從他大舅那裡接根菸，卻被他媽沈建萍瞪了一眼，只得老老實實收回手，問小姨沈建紅：“國邦後續的發展規劃，你們今天有過討論？”
“下午就光討論分錢了，後續發展倒沒有討論太多，”沈建紅笑道，“你對青泉樓市後續發展，有什麼看法？”
“國內以重工業以及重化工業為代表的工業投資，以及新建火電廠的投資，這兩年增加很快，未來三四年是產能集中釋放期，也就意味著未來三四年前，對煤炭的市場需求也將是高速增漲期，所以說未來三四年內，不用擔心太多，”陳立說道，“只是我們同時也要看到，工業產能的集中釋放期過後，煤炭市場需求平緩下來，青泉產業結構上存在的一些弊端，可能就會更加明顯的暴露出來。所以說，要是認真考慮這些因素，國邦在青泉市的地產開發節奏，我覺得建設用地儲備在三年後，要控制在二三百畝規模便好”
沈建紅點點頭，心裡也在暗暗盤算著。
國邦地產計劃明後年的開發規模，都在四百畝左右，意味著明後年每年新增兩百畝左右的建設用地儲備就夠了，三年後恰好能將在青泉的年開發規模縮減到兩百畝左右，而多餘的資金則可以再反過來轉移到商都、穎河等地發展。
這幾年的成功，足以證明陳立對經濟形勢的理解，絕非普通人能比的，沈興邦、沈定國對國邦地產後續的發展，聽從陳立的建議，也是再沒有任何意見了。
