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吃過晚飯，沈彤拉著鄭冰洋躲上樓；再過兩天就是除夕夜，這次也算是沈家年前最大規模的一次聚餐，老爺子跟陳立都在，除了大舅媽、二舅媽、表嫂、沈瑩他們，其他人自然需要聚到書房裡，總結一下今年的得失，再聊聊明年的發展規劃。
說到國邦地產，除了何婉、周大海、周斌他們所分佔的股權，沈家三兄妹加上陳兵，依舊掌握著國邦地產66%的絕對控股權。
國邦地產緩過年初所遇到危機，目前淨資產也跨過兩個億，在商都市也算是小有規模。
國邦花苑已經售磬，國邦地產除了在秀石山北面，以八十萬每畝的地價，拿下一百二十畝地，準備依託新銳城對秀石山景區改造，建一座中等規模的小區，元旦前更以二十萬每畝的地價，在青泉東北翼拿下四百畝的大宗地塊，明年國邦地產的經營重心就將轉移到青泉去。
隨著樓市及煤市的雙重提振，青泉市零二年房價增幅比商都不差，主城區的新房均價已經全線跨過兩千這道檻，但青泉市後續的房產開發熱鬧，目前看還是在西北翼。
方龍地產在臨近商青大橋的西北翼區域，已經陸續耗資五億拿下三宗相鄰的地塊，囤積了近七百畝建設用地，準備進入零三年就展開大規模的建設。
目前青泉市的樓價，也是呈東低西高的格局。
這也是沈家人目前最擔心的地方，雖然他們在東北翼拿地，地價成本要低得多，但計算兩區的新房價格差距，地價成本已經算不上有什麼優勢，畢竟平攤到房價裡，兩個區域的地價成本僅差四百每平，而東北翼與西北翼的新房均價，目前就已經差了三百，估計明年房價落差還會進一步拉大，那他們在地價成本上所獲得的優勢將會直接抹平掉。
更重要一點，一旦青泉市政府決意重點開發西北翼新區，使得西北翼新區以最快的速度形成規模，意味著青泉的購房市場需求，將全面的往西北翼傾斜，那國邦在東北翼開發的房產，銷售速度將嚴重滯後，將直接影響到國邦地產後續的發展。
有時候並非地價越便宜越好，更主要的還是要建成房屋迅速銷售出去，加快資本的運轉效率，才能獲得更高的利潤。
目前沈家在青泉市的影響力，還遠不足以去扭轉青泉市未來的城市建設發展方向。
目前，國邦地產主要資金都投入到兩宗建設用地裡，後續只能主要透過貸款與建築商墊資的方式，對這兩宗地進行建設，所面臨的壓力還不小。
沈興邦他們難得將陳立揪住，還是想聽聽他具體的想法。
陳立坐在一張紫檀圈椅上，笑著說道：“經營總歸是有風險的，要是大舅、二舅擔心風險，你們手裡的股份，我可以繼續以現價收購，但過後不許再將姥爺喊過來告我的狀！”
“……”沈興邦發現他實在拿自己的外甥沒有轍，問道，“新銳城建設資金壓力這麼大，商業公司、房產經紀公司都要從外面融資，你還有錢拿出來騙我們手裡的股份？”
“說‘騙’多難聽啊，”陳立笑道，“商業公司跟房產經紀公司從外面融資，更主要是引進戰略合作伙伴，好處都憋在自己口袋裡，是做不大事情的——新潮銳年後差不多能拿出兩個億出來，給股東們分紅，我到時候手裡差不多能有一個億的資金可用。趁著我手裡有資金，你們要賣股份這時候就趕緊啊。”
沈興邦、沈定國這時候打死都不會再出售國邦的股份了，但聽到陳立年後就能從新潮銳置業拿一個億的分紅，還是咂著嘴滿心羨慕，問道：“新潮銳現在資產規模，到底有多大了？還以為新銳城建設壓力這麼大，你們拿不出錢來呢。”
“新銳城專案是新潮銳置業跟大商地產基產以及商業公司三家組建合資公司進行獨立運營的，新潮銳置業該分紅照樣分紅，新銳城專案資金有壓力，自然是另想辦法解決，”陳立打個哈哈說道，“大舅、二舅，之前的事情，我勸你們也不要再窩在心裡再想不開了，你們就當新潮銳是普通的商業合作伙伴，你們不讓出足夠多的利益，新潮銳能在東山片區以及商東新區的佈局裡，帶著國邦地產一起玩，將國邦地產拉上正軌？青泉那邊要怎麼做，我目前的想法還不夠成熟，或許說有些想法，但新潮銳目前的實力還太小，需要拉更多的人一起入局，才能玩。同樣的，我這時候必然還是要讓出大量的利益，別人才會一起過來幫著將這個局做成，大家都不要想著能將錢賺到一個人的口袋裡。”
“……”換作兩年前，沈興邦、沈定國自然不會聽自家外甥的教訓，這時候想想，兩年時間裡，他們兄弟各自的身家都翻了三四倍，也不應該有什麼不滿的了。
當然沈興邦、沈定國想了解新潮銳目前什麼狀況，陳立之前交過底，現在也沒有什麼好隱瞞的。
今年錦瀾花苑三期、青泉濠庭一期、東山華府四期都順利銷售一空，青泉新潮銳城市廣場順利開業，新銳城專案也進入快速建設階段。
以新潮銳置業、新潮銳房業、新潮銳商業為核心，再加上大商地產，所控制的資產規模已經超過四十億，扣除大商地產基金的投入以及銀行貸款外，新潮銳三家主體公司的淨資產，已經跨過二十億的門檻，在中原省可以說跨入頂尖地產商的行列。
陳立個人在新潮銳體系內所持的股份，估值也可以說已經跨過十億這一級的門檻。
而新潮銳明年計劃有青泉濠庭二期、錦瀾莊園一期、東山華府四期以及新銳城一期四塊房產專案進入銷售週期，中大觀瀾二園、新銳鴻基大型購物超級市場以及萬邦新潮銳城市廣場也會陸續建成運營，新潮銳所控制的資產規模有望增加到六十億，淨資產有望跨過三十億的門檻，陳立他個人的身家，自然也會水漲船高。
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