雖然陳立他們為這次的路演準備了很多，之前也有意沒有透漏中景濠庭有關的材料，但中景濠庭這件事，影響很大，還瞞不過只隔一條商江的青泉。
即便是周大海在知道這件事後，都特意到商都來見陳立，先期瞭解中景濠庭的相關詳情。
畢竟他除了自身的投資會承當很大的風險外，一旦專案做失敗，他還要將這麼多年來在青泉煤炭圈所積累的人脈關係都徹徹底底的搭進去。
這時候陳立整理了一下襯衫，走上臺，沒有等他說話，臺下就有人說道：
“陳總，這個‘中景濠庭’多少有些不靠譜啊。聽說錦瀾花苑二期的‘小別墅’不錯，我看你還是多拿幾套房子出來吧，給一個優惠價格，我們這麼多人，今天就可以幫你們清盤了。”
立刻引起呼應一片。
陳立笑道：“錦瀾花苑的房價，上個月普通房提到兩千八的均價，湖景房提到三千五的均價，但還沒有提到我所認可的地步。只是受限於之前推出的房價太低，也無法一下子將房價漲到位，所以說我們目前只能是以時間換空間，每批都只會推出少量的房源，爭取到年底時，將觀瀾街兩邊的房價穩定在三千左右。所以說，大家現在跟我要更多的房子、更優惠的價格，我也拿不出來。當然，現在錦瀾花苑對大家來說，不再是一個好的投資機會。而好的投資機會，通常都是在大多數人都認為一個爛攤子的時候才會出現，比如說去年的錦瀾花苑，又比如說我們接下來要談到的中景濠庭這個專案……”
大家聽了陳立的話，都是哈哈一笑，不管怎麼說，對陳立這個家世不凡，又接連帶給大家發財機會的“財神爺”，下面人就是心裡對這生意再存疑慮，也要給出面子。
“中景濠庭的情況，很多人都聽說過，商都那麼多地產商都不敢接手，我們新潮銳就接了下來，而要消除此前的負面影響，我們是打算拆除後重新建造一座高品質社群。地產業的大勢，錢總剛才講過，我就不再贅述。中景濠庭背靠財經大學產校區，附近又是省市機關家屬樓區，位於金水區已經非常成熟的新華路，去年的房價就賣到3000元每平，以每年10%的增漲幅度，今年的合理價格應該是3300元，而到明年下半年，中景濠庭重新開發建設，房價應該是3600。這樣的房價，已經能保證整個專案不會虧損，但要只是這樣的結果，我也沒有必要請諸位過來。因為在我看來，中景濠庭地塊再開發後，我所預期的房價，應該是4500，甚至更高！”
陳立說出這個價錢，坐席間已是一片議論紛紛，都覺得這個價格有些離譜了。
這年頭工人工資才多少，明年商都市怎麼會有這麼高的房價？
“陳總，你能否說說中景濠庭具體的開發計劃，是不是也會像雁鳴湖綠化改造一樣，市裡對中景濠庭的周邊地區，也有類似的舊城區改造計劃後期能助漲房價？”青泉煤炭圈到底還是有些頗有見識的能人的，直接問到關鍵點上。
陳立笑道：“中景濠庭具體的開發計劃，目前還是商業機密，即便是新潮銳的員工，也只有管理團隊核心成員瞭解詳情。”
“這小子睜著眼睛說瞎話，老子現在就不知道；不過，他這一套套話，倒是很難鼓動人心啊。”錢萬里坐在何婉、劉同江中間，壓著聲音吐槽說道。
何婉、劉同江只是一笑，但唯有何婉心裡清楚，為了達到這樣的演講效果，陳立私下裡找她排演了很久，還將別人可能會有的質疑都羅列出來，不僅應對的語語，甚至語氣、動作，都事先有考慮全面。
成功永遠都沒有簡單的事情，陳立此時看上去舉重若輕，卻很少人知道他在背後付出有多少。
陳立繼續說道：“諸位或許覺得中景濠庭這個專案是一個爛攤子，但在一年前，錦瀾花苑在別人的眼前，又何嘗不是一個爛攤子？一年前，錦瀾花苑1400元還要打折，誰想能一年後，在新潮銳的運作下，房價就直接翻了一倍？對運作中景濠庭這個專案，我所擁有的信心，絕對不在錦瀾花苑之下。這時候，大家就會想，既然是這麼好、這麼有信心的專案，為什麼新潮銳、錦苑國際不先建成商品房，最後拿出來賣給大家就成了？我在這裡，再說說兩家公司成立大商地產投資基金的初衷。成立這家投資基金，絕對不是拉大家過來幫著收拾爛攤子。錢總剛才提到的，住房分配貨幣化改革，九八年到零二年是過渡期，房價增漲相對還要緩和些，但到零三年是截止期，國內所有大中的住房需求將全部推向市場，商品房市場在現有的基礎上，將會出現一個井噴式的發展。這才是抓不住、大家都要後悔半輩子的大機遇。新潮銳置業也好，錦苑國際也好，此時實力都還有限，想要趕在井噴式來臨之前，抓住更多的機遇，就需要集中更多的外部資源去運營專案，而不是將目光盯在自己眼前的一畝三分地。新潮銳置業、錦苑國際，目前也算是有些規模了，但自有資本也就三四個億，要是不去搭建更大的平臺，明後年在房地產業出現井噴式發展之時，能運營多大的專案，能獲得多大的利潤？此外，我是青泉人，也十分清楚青泉煤炭行業，大家這些年積累了不少資本，但還是太分散了，沒有一個合適的平臺，大家都沒有辦法集中力量，去做一些真正有大利潤的專案。這一次的大商地產投資基金，除了是未來能有可觀的投資回報外，這也將是諸位介入地產開發投資的一個難得機會。另外，今天我也不是毫無保證的要大家跟著來冒這個險。這個投資基金，新潮銳置業與錦苑國際將拿出兩千五百萬的墊底資金，以保證諸位的投資，每年有10%的保底回報……”
這已經不是陳立第一次丟擲這樣具有誘惑力的條件，幾個月前觀瀾商業街的保證都還歷歷在目。雖然距離陳立當初給出的十年包租之約為時尚早，但現在已經沒有人會在質疑陳立的保證，只是地產投資基金的模式還是太新穎了，又沒有現成的商品房跟商鋪可以眼睛看到、手摸到，大家還是難免有很多的猶豫。
“我就講到這裡，接下來，由新潮銳商業的總裁周斌，給大家講講新潮銳商業，過去一年的發展歷程……”陳立早就看到周斌像是屁股上長了釘子似的，早就坐不住，示意他上臺來接著給青泉的土財主們繼續洗腦。
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