“可咱們兒子不是說了嗎，要謹慎貸款……”
胡燕蘭還是有點擔心的，“房地產企業要是負債超過一半，都很危險了。”
方偉軍苦笑道：“我之前也是這麼想的。但你看啊，我們在金華開發的這個樓盤，都建好了，賣出去也要好些年。要是賣不完，我們的資金回籠就更慢。還不如抵押出去，找銀行貸點錢，再拿地建設新樓盤呢。”
胡燕蘭說道：“這是跟兒子說的一樣吧，用銀行的錢發展自己的企業？但這麼一來，債務違約的風險是很大的。”
“控制負債上限嘛。”方偉軍想了想，說道：“我們設定一個負債上限，貸款不能超過總資產的30，發行債券不能超過總資產的20。這樣一來，就能保持負債在50以內。最關鍵的是，還款日期不能接近，不然的話一下子抽斷資金鍊，我們就非常困難了。”
這其實是房地產企業發展的正途。
這麼說好了，如果是大型房企的話，它的錢永遠是不夠用的。因為房企要拿地，要囤地，要用錢去開發，要給建築工人發工資，要給供應商付貨款……不管怎麼說，這都需要錢。
方偉軍也是為了方既明著想，他想盡快打造出一個商業綜合體的樣板，然後以此向其他三四五線城市發展。
除了實現自己的理想抱負之外，方偉軍也想為方既明多建造一個電影院。
畢竟一個商業綜合體，才有一個電影院。如果能有二十多個電影院的話，那才算是一條院線。有了自己的院線，可以保證自家的電影不缺排片率。這其實很好理解，萬達的電影為什麼排片率都挺高的？還不是因為人家在全國都有自家的電影院嗎，就算不是自己的電影院，只要你是在萬達廣場的電影院，多多少少要給點面子吧？
說不定，還有鋪租優惠等等條件置換，換來高的排片率……
不管怎麼說，擁有一個商業綜合體，優勢還是不小的。
金華現如今還沒有這麼個概念，但保不齊很快就會有。畢竟商業綜合體這個概念，已經有房企同行在做了。
胡燕蘭想了想，50的負債也是可以接受的，說道：“你是看中了下個月開拍的那塊地？”
方偉軍點點頭，說道：“沒錯，雖然位置是偏了點，但城市未來發展方向是那裡了。我覺得吧，要是拿下來的話，住宅跟商業綜合體一同開發，說不定會成為金華的地標性建築。”
“那隻能去找銀行貸款了。”
胡燕蘭是會計總監，她說道：“之前有不少銀行找過我們，想給我們放貸，我都婉拒了，說以後有機會就合作。”
“借錢，肯定是借國行的錢。那些私行，指不定多少么蛾子呢！”方偉軍還是很謹慎的。
“可私行的利息低很多啊？”胡燕蘭說道，“我們要貸款的話，可不是三五億就行的了。”
“那分攤風險吧，國行貸一部分，私行貸一部分？”方偉軍建議道。
胡燕蘭笑了：“人家可不做這種事，哪有一家買賣給兩家銀行的。除非我們有另外的樓盤，不然的話，人家不會同意的……”
“一文錢難倒英雄漢啊！”
