胡燕蘭不明所以，問道：“為什麼？不是建得越高越賺錢的嗎？”
方既明深呼吸一口，耐心地解釋道：“當然不是啊，超過33層，用的水泥、鋼筋等等成本都要高很多，而且國家規定了超過100米的樓層就算超高層建築了，每隔15層就必須設定一個絕對安全的避難所，並且這個避難所，不能出租也不能出售，更加要保證隨時隨地可以使用，不可以有雜物堆積。不僅如此，還要設定很多應急裝置還有消防裝置，以保證房屋的安全性。
你想想看，這些消防裝置和應急裝置的開銷消費是不是一筆很大的開銷？這些都是成本啊！
再說了，避難所等裝置的空間需要用住戶的房間來省出來建造，這也是少了一筆利潤。並且這樣一來，業主的房屋面積也小了，所以業主也是不願意的。最關鍵是，這公攤面積加大了，哪一個業主願意公攤面積加大呢？”
方既明這麼一解釋，胡燕蘭才算是明白過來：“還有這個講究？”
“當然，33層是利潤最大化的，房屋多了，面積也還算可以，業主可以接受。最關鍵是，我們可以把成本降下來，這樣能吸引客戶購房。”方既明認真地說道，這就是高樓層的好處，建造成本比步梯房便宜，單價可以更低。
當然了，你也要有這麼個建造技術才行。造房子，也是需要技術的！要是因為盲目追求高樓層，而忽視了房屋質量，那麼將會是致命傷！
胡燕蘭說道：“明白了，我們就建33層好了……”
方既明笑道：“而且我們也可以打造花園式小區，把綠化面積提上去，還可以挖一個游泳池。”
“等等，你這是敗家啊，什麼綠化，什麼游泳池，這些地拿來多蓋一棟樓，不是更能賣錢嗎！”胡燕蘭心疼不已，那些地不能建樓賣錢啊？
方既明總算明白資本家是怎麼來的了，就是這樣產生的。胡燕蘭像地主老財一樣，一分錢都摳摳搜搜的，為的就是能多賺幾個錢。
然而，只有方既明知道欲取之，先與之的道理。
“媽，你想想，如果你的樓盤那麼高，房子那麼小，客戶為什麼選擇你的樓盤呢？我們不把小區做漂亮一點，怎麼吸引客戶呢？”方既明說道，“做綠化、游泳池的成本，也完全可以分攤到購房者身上嘛！再說了，我們還能賣車位，建造地下停車場的，這根本不算什麼支出。”
胡燕蘭半信半疑：“真的？”
“如果我們成功了，我們就開發了一個花園式樓盤的模式，這樣會打響我們的品牌。”方既明認真地說道，“只要把品牌做起來，別人就認可你了。”方既明太清楚了，像上輩子的恒大，不就是投資了足球隊，打響了自己的名氣嗎！
如果不是恒大足球隊，奪得了中超冠軍、亞冠冠軍，誰知道恒大是什麼？
現在一說到恒大，別人就想到了足球和樓盤，你說這個策略好不好？就是太費錢了點。據估計，許家印投在足球的錢，都超過百億元了。但是足球給恒大帶來的收益，卻遠遠大過這百億。這，就是打響名氣的好處。
方既明給景華置地有限公司的建議就兩個，一個是在三四線城市開發樓盤，避免跟大房地產開發商發生直接競爭。很簡單，拿地上面都未必競爭得過人家，要走“農村包圍城市”的道路。
第二個建議，就是做花園式小區，拉高自己的檔次。只要格調高了，追求更好生活的百姓肯定會買賬的。
“是這麼個道理，那聽你的。”胡燕蘭還是從善如流的，即便她很想賺大錢。
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