“老大，沒找你麻煩吧？”丁圓忽然心地問。
“噢，沒櫻她發的什麼帖子？”“咳咳。”丁圓賊眉鼠眼地看看蕭山，猥瑣地笑道：“她她現在生活很甜蜜，因為她有了心上人，那是她最愛的人，他叫蕭山。最要命的是，她配了一張照片，是你們手挽
著手，在遊山玩水。”
蕭山猛然醒悟，這是在畢介的時候，車瑤裝給照的。
他頓時哭笑不得，“你別瞎想，照片不是那麼回事。”
“嗯嗯，我懂。”丁圓一副你別解釋，解釋就是掩飾的表情。
蕭山電話響起，黃土豪和雲松在新公司的辦公室等他，商議拿地皮的事情。
他迅速趕到了萬豪地產，進了辦公室，兩人正在看地圖。
“蕭山，你看我們拿哪塊地？”雲松招手。
黃土豪笑道：“你可得好好看，我從規劃圖上什麼都看不出來。”
蕭山仔細看了一遍規劃圖，能拿下來的地塊，雲松都標註了下來。
“這六塊地，都拿下。”
蕭山走馬觀花的掃了一眼，就伸手一指。
雲松凝固了，大哥，你能認真點嗎？這是拿地啊，你總共看了沒有一分鐘？
黃土豪不可思議地問：“蕭山，你這六塊地，都集中在一個地方？這風險太大了吧？”
“相信我，這就是未來的商業中心。”蕭山鄭重道。
他這麼一，兩人頓時別過勁兒來了，蕭山不是對這六塊地有多熟悉，而是他對燕京的商業中心有獨到的判斷。
但云松卻皺起了眉頭，這個地方會成為商業中心？
黃土豪也皺起了眉頭，疑惑道：“我倒是相信你的眼光，這地方會成為商業中心。但商業中心不適合做高階房地產，你難道想做商業地產？”
“沒錯。我們可以先開發一到兩個普通住宅樓盤，練練手，磨合一下團隊，基礎打好之後，開始操作商業地產。”蕭山很理智地道。黃土豪微鬆一口氣：“住宅樓盤我還算比較有經驗，高階商業地產這一塊我不太熟練。我想你的計劃肯定不是低端商業地產，類似百貨大樓、商場的套路，以我對你的了
解，你肯定不會幹。”
蕭山笑道：“你的那種商業地產模式不值錢，不能呈幾何擴張的模式，都是賺不到暴利的。”
雲松和黃土豪頓時眼睛亮了起來，他們發現這個地產公司的決策真是太英明瞭，蕭山果然是賺大錢的人，只要他肯參與，就一定是暴利啊。
蕭山繼續道：“我們要做的商業地產，必須具備兩個特徵，一個是消費一體化，一個是地標性。”“消費一體化，就是功能多元化。不只要有購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高賭配套寫字樓。就好像王府井商圈，因為百貨大樓很出名，所以吃一條街也很出名
，旁邊的電影院、ktv、酒店和寫字樓，都跟著繁榮，這就是消費一體化。”“這裡的關鍵是，統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，它們結合在一起，釋放出的能量才會更強大。等我們形成固定的模式，能夠像流水線一樣生產，
就可以幾何擴張了，很快就可以覆蓋全國。”“地標性很簡單，我們必須做到，凡是萬豪廣場所在地，就是市中心！只要我們做到了消費一體化，就把這個概念推廣出去，讓每個人都有一個潛意識，一想到消費，就會
想到這裡。把這裡當成購物、娛樂、餐飲一切消費娛樂的首選，把到這裡消費視為一種時尚，到那時候，就成地標了。”
黃土豪聽完，驚歎道：“這種專案相當龐大啊，你有把握？”蕭山：“我有把握做好之後就是暴利。至於怎麼做好，那是你的事情了。我相信不難，可以聘請國際高階人才設計嘛。現在的關鍵是，銀行這塊能合作到什麼程度，這得
看雲哥的力度了。”
完看向雲松。
雲松卻問黃土豪：“一般房地產公司和銀行怎麼合作？”“一般房地產公司拿到地之後，立刻抵押給銀校因為現在房地產熱，銀行也願意給房地產貸款。而銀行給出一筆貸款後，開發商啟動開發，等到樓盤建成、出售之後，再
把銀行貸款填上。”
雲松又問：“槓桿多少倍？比如一個投資十億的專案，開商需要出多少錢？”黃土豪：“開發商出的錢，就是拿地的錢，拿到地就有銀行給錢。後面滾動開發滾動貸款，不用再拿一分錢。如果跟正府的關係過硬，拿地的錢都可以先欠著。拿正府的
