劉曉菲狠狠瞪了李辰一眼，起身回臥室。
好一會兒後，劉曉菲再次出現在李辰的面前時，已經穿上了職業裝。
臉色很不好看，卻又不大好說李辰什麼。
誰叫她自己忘了家裡多了一個陌生男人，這個陌生的男人還是她名義上的老公。
李辰直接在餐桌上擺上筆記本，快速對地塊分割。
倒也沒有忘記吃桌子上的外賣。
晚上喝了酒腦子有些暈，但是對他說來，做個簡單概略性質的平面規劃卻沒什麼問題。
重點是需要時間。
地產設計與室內設計不一樣，要考慮的東西要多一起。
消防、綠化、機電接駁，樓間距離，出入口，由於是住宅用地，總體來說並不難。
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李辰沒問劉曉菲具體要求，直接按平面圖上的要求進行商住規劃。
劉曉菲沉默了片刻，走到李辰身邊坐下，看了一眼李辰的大體規劃，低冷地問了一句：“你還會做園林？”
“當然會呀...只是我做的設計沒公司看得上。”
“你們設計一般怎麼收費？”
“按平方計費，分創意部分及施工圖，價格從十多塊到幾百塊不等…”李辰忽然問：“你們公司應該有設計部，至少也有長期合作的設計單位吧？”
劉曉菲點頭，淡淡地道：“合作方剛發過來的地塊拍賣資訊，週一要上會，週二就要公開掛拍，現在是下班時間，剛才打電話沒聯絡上設計單位，我打算提前瞭解一下開發價值…”
辰李腦子發熱，根本不考慮細節，只作總體規劃...
李辰的動作很快半個小時後，三份粗略規劃迅速成型。
跟著進行圖例填充，按規劃要求的容積率輸出概念設計。
李辰將做好的圖發給劉曉菲，然後順手拿起外賣中的烤牛肉，一邊往嘴裡塞一邊對劉曉菲說道：“按規劃要求，將陽臺全部錯位，不改變容積率可以給每一戶贈送差不多二十平米的花園…”
劉曉菲正在看李辰發過來的設計以及設計說明，連頭都沒抬：“錯位花園意味著減少標準層，工程造價將分上升，均攤下來工程造價每平米將增加三百元…你一個概念，十萬平方的住宅將增加工程建設成本三千萬...”
劉曉菲在大公司上班，一眼就看出李辰的其中一套設計理念不實用…
李辰搖了搖頭：“工程成本增加，但是房子一定好銷，這樣可以大幅度提高資金週轉速度…”
劉曉菲有些詫異：“高週轉是綠桂園的管理模式吧？”
李辰雖然不懂地產，但是行業大勢還是知道一些：“沒錯，他們擴張速度太快，導致流動短缺，如果你們公司領導不冒進，採用種這方式雖然在相同時間內搛的錢少了，綜合利潤率卻並不會降低，而客戶得到實惠，又不違規，非常有利於品牌提升。”
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