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以1996年的房地産企業規模來說，手裡可用的投資額度周碩至少能算在第一梯隊裡面。
其中中國以1993年開始的海南房地産泡沫破滅為起點，雖然坑死了一大批企業，但海南也培養起了中國第一次房地産市場熱潮。
在這個資金密集、人力密集型的行業裡，確實可以說是90年代最適合中國人投資的行業了。
首先它沒有技術門檻，想要拿建築業的資質並不像高科技産業那麼難。其次它的市場容量大，和很多被人一沖就垮掉的市場不同，至少在這個年代裡國內的投資還沖不垮它。
大量的基礎設施建設，導致了國內這段時間對資本的極度饑渴。從94年的經濟大過熱導致經濟著陸危機，到97年國內都是銀根緊縮的政策。然後就是97年到98年的亞洲金融危機，當時整個國內的局勢都可以說是風雨飄搖。
這種危機重重的壓力下，大量資金開始躲入房地産業進行避險，也就正是在這個時間段內國內一線城市的地價、房價等，開始了世紀末起飛。
而這其中1996年是個非常關鍵的年份，當時國內認為94年以後的經濟軟著陸是成功的，但沒人能夠預料到97年的亞洲金融危機。所以這個視窗期，可以說是進入房地産業的最後良機。
後來中國房地産業的老大，像萬科、萬達、恒大、碧桂園這些知名企業，都是在亞洲金融危機之前。就已經在房地産業有所作為了。
周碩選擇在這個時間點上操作泛翰廣場的專案，可以說是非常的明智。到1998年泛翰廣場準備全面鋪開的時候。國內一線城市房地産行業的紅火，將可以提供非常多的利潤和現金流。
當然。關於亞洲金融危機這種事情，暫時是沒有辦法和在座的幾個人說了。不過僅僅是周碩對泛翰廣場的設想，就已經非常讓人大開眼界了。
像是這種先圈地蓋房子，然後再投資大型專案拉昇地價的手段，也算是後世房地産的慣用套路了。當然，房地産專案想要做好，上層關系和名目總是少不了的。像是作為網路中心這樣高科技的噱頭，還是要比什麼玫瑰海岸、或者水岸華城之類的逼格要高一些。
同時，大量鋪開的網咖也能有效推進國內計算機行業的發展。後世不知道多少程式猿和工程師。最早是從電腦遊戲開始接觸的計算機知識。
對於那些只知道沉迷電腦遊戲的人，哪怕他人生中沒有接觸過電腦遊戲，也一樣會迷戀上其他東西。自己的人生終歸要自己負責，有的人玩遊戲玩成cg總冠軍，有的人玩遊戲最後玩到做遊戲，再差點起碼也能做個工作室打打金幣。玩遊戲玩到猝死的人，扔到古代也是死在失足手裡的貨。
當然，周碩泛翰廣場的設想並不會侷限於此。廣場本身的寫字樓還可以招攬當地的高科技公司入駐，提供高速的網際網路服務。同時還能建設配套的電子城，掌握國內的硬體銷售渠道……
對於手握三百億以上鉅款的周碩來說，這筆錢不用也不會産生多少效益，還不如先投入到房地産行業裡好好滾一圈。
要知道在二十年後。還想維持最頂級水平的晶圓廠，哪個不是要投資百億、千億美元的？一臺極紫外光刻機euv）的售價，輕輕鬆鬆就突破了“億美元”的單位。inte更是為了獲得這種技術。在前期研發階段，就投資阿斯麥40多億美元。順帶還白送了5億多的歐元。這還只是inte一家，後面還有三星、臺積電這些幫閑。可想而知euv的研發有多困難。
但是這些國際廠商的盛宴，中國企業尤其是泛翰集團，可以肯定是不會有份。阿斯麥既不可能向中國出售euv裝置，也不可能接受泛翰集團的投資，所以也就相當於未來的泛翰集團必須以一己之力挑戰整個世界！
說實在的，在電子産業這條路上，未來整個市場肯定是越走越窄。泛翰集團究竟能不能走到最後，周碩自己心裡也是沒底。為了盡力的籌集資金，他必須抓住每一個能夠收獲利潤的機會。像國內房地産市場這種機會，自然是萬萬不能放棄。
要知道周碩目前手裡網景和微軟的兩家公司股票價值三四十億美元，這麼一筆錢先不說誰能接下來，即使能從華美銀行裡貸出這麼多錢來，又如何能夠轉移到國內？一、兩億美元的投資也就罷了，如果一次性向國內轉移四十億美元……
