宋亮跟李牧的飯局只有他們兩人，原本宋亮還想弄一個大包間，然後一人後面跟一個服務員專職伺候著，李牧卻說弟倆不如要個小包，那樣也比較方便聊天，宋亮便立刻讓人給安排了一個古典氣息十分濃郁的小包間，兩人也沒有著急立刻吃飯，而是要了一壺好茶，然後在這古香古色的包間裡喝茶聊天。
宋亮從一開始聽說李牧的些許事蹟時，就覺得這個年輕人極不一般，現在，他對李牧的看法又有了很大的改變，現在他覺得，李牧這小子就是個天才，不光是聰明，而且玩的一手好手段。
早在當初網上有人曝光郭林包情婦的時候，宋亮就猜到過李牧一定就是幕後主使，但是那時候他也只是覺得李牧是很懂得運用網際網路這個新潮的東西，知道怎麼用它來達到自己的目的，但是隨後的事情，就讓他對李牧的手腕趕到驚悚了。
吳冬肇事案一出，網上立刻就有人報出內幕訊息，接著竟然還把郭林也給套進了故事裡，緊接著，網上便掀起了一陣腥風血雨，省廳、省紀委紛紛派出調查組下來，吳冬進去了、郭林雙規了、郭林的老婆薛桂蘭也進去了，甚至連市局二把手李嘉偉也進去了。
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別人或許猜不出這件事情是誰在幕後運作，但宋亮心知肚明，雖然他也沒有任何證據能夠佐證自己的看法，但是他的直覺無比堅信，這件事情就是李牧所為。
僅僅是為了搞一個郭林，李牧先後搞出了如此大的陣仗、不惜犧牲這麼多人的前途、命運，這些手段讓宋亮驚歎不已，他心裡明白，牛逼不問出處更不問年紀，李牧這小子，未來絕對有成為梟雄的潛質！
所以，宋亮此刻看李牧，已經把他擺在了與自己完全平等的地位。
兩人喝茶聊天，宋亮忽然詢問起李牧在燕京的感受，李牧淡然一笑，道：“燕京太大，一個月的時間還沒熟悉，也就提不上有什麼感受了。”
宋亮哈哈一笑：“燕京是大，大到我這種人從來不敢想，其實，哥哥我心裡覺得，玩房地產要紮根燕京、滬市才是王道，未來幾年，這兩個城市的房價增速絕對遠超全國任何一個地方。”
李牧好奇的問道：“亮哥怎麼這麼肯定？”
宋亮笑著說：“很簡單，資源集中程度，不只是城市大、企業多這麼簡單，國內頂尖大學雖然遍佈全國，但燕京和滬市佔比最高，高新產業也都在這兩個城市聚集，以後大量的優質人才會在這些地方沉澱，所以你看，全國最多的資源、高階就業崗位集中在燕京、全國最好的醫院也是一樣，還有最好的高中、初中、小學甚至幼兒園，你說，當一個城市達到如此強大的資源集中程度之後，它自然會變得寸土寸金，而跟寸土寸金這四個字掛鉤最緊密的，就是房地產！”
李牧驚訝的看著宋亮，心中對他更加刮目相看，自己是重生回來的，宋亮所說的那些，將來自己都切身經歷過，但是，宋亮能在2001年就做出這樣的判斷，可見這個人的眼光非同一般。
於是，李牧問：“亮哥為什麼不考慮考慮去燕京或者滬市發展？”
宋亮輕嘆一聲，說：“我也不想在海州這個小地方混一輩子，現在手裡有點本錢，我也想往外走、往外面發展，可是，轉一圈下來，發現很難突破海州這個格局，就更別提燕京了。”
李牧不解：“為什麼？”
宋亮說：“我是從金陵過來的，金陵是天明他爸的市場，他一手把我培養起來，我不能去金陵跟他競爭，這是規矩，但是，南蘇省其他如海州這樣的城市，又都有地頭蛇盤踞，拓展市場何其困難，更別說這些城市暫時也都沒有什麼太大的發展。”
李牧不懂房地產，便問：“如果去燕京發展，亮哥眼下缺什麼？”
宋亮想了想，說：“缺錢、人脈以及好專案。”
李牧問：“你這麼看好燕京未來的發展，燕京將來隨便一塊地都會成為好房地產專案吧？”
“會，但我做不來。”宋亮微微一笑，解釋道：“房地產是個很特殊的行業，要的東西太多，從一開始，你要先擁有企業資質，拿到企業資質之後，你要從政府手裡拿地，類似燕京這種城市，拿地靠的是拍賣，這不僅比人脈，更比財力，拿到地之後，再從銀行貸款，這一個，不僅要比人脈，還要比運氣。”
“正常情況下，貸款不足為懼，因為一旦房屋開售、資金回籠，大量現金就會回流，但是，像我這種小城市的地產商，口袋不鼓、底氣不足，政策風向稍微一變，或者銀行政策略微收緊一點，我就可能陷進資金的泥沼，如果後續資金跟不上、沒有完全開發完成，那前半輩子的努力也就基本上付諸東流了。”
李牧輕輕點了點頭，想來能在燕京、滬市搞房地產開發的，也絕對不是一般人，別說宋亮，就算是出名的山西煤老闆，到了燕京也玩不轉房地產，最後只能用一種扭曲的方式參與首都地產建設，那便是：瘋狂的買。
李牧甚至聽說，一個樓盤剛開盤，就被山西煤老闆整棟整棟買走的事情，而且這種事情屢見不鮮。
這時，宋亮沒繼續討論這個問題，而是笑著問李牧：“對了，我聽說你搞了個網站？”(未完待續。)
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