“不過,我對王健林這種激進的做法有些不太認同,他的負債率太高了,90!基本上總資産和總負債差不多!這也太危險了……”
“一個專案大約要三年的週期,迴圈貸款拿地,七八個專案同時開工,對人力、資金、管理上的壓力非常大,任何一個環節出差錯都會出大問題的!”林衛東搖頭道,他顯然對萬達的模式不以為然。
林風嘆了口氣,萬達這個階段的發展模式的確資金壓力大,但是誰讓他命好,正好趕上國家的“四萬億”刺激經濟政策呢?
貸款投資都放寬了,萬達的這種模式反而可以快速的擴張,用規模換效益。
“爸,國家現在正在推動擴大內需,投資基礎設施建設,東恆也不要太保守,步子穩一點是對的,但也不能錯過機會,要抓住大勢,順勢而起!”
他想了想,接著道:“如果東恆這邊的人才儲備和管理上沒問題的話,爸,我覺得,現在你可以開始準備全國擴張的計劃了!”
“我手裡現在還有一些資金,我會繼續向東恆注資,這樣的話,就不用向銀行貸太多款,負債率保持在安全線以下。”
“爸,這兩年會是非常難得的發展良機,希望東恆可以乘著這次的東風,一舉發展成為全國性的商業地産公司!”
隨後,林風對父親林衛東的東恆地産增資10億美元,這也使得東恆地産的資本金一下擴充到200億人民幣,從資本實力上進入了國內一流地産公司的行列。
接下來的一段時間裡,林風開始接連密集的拜訪了京城、滬上、深圳和粵東等相關領導,表達了風行集團及旗下産業願意加強在當地投資力度的意願,也獲得的這些地區領導的高度贊揚。
很快,林風的核心産業群開始在全國範圍發力,開展了一系列投資!
在京城,風行集團投資10億人民幣,在京城朝陽酒仙橋區域、經濟開發區亦莊),投拍了2宗土地,計劃投資建設風行京城)研發基地,及京城第二個大型資料中心,後續投資預計高達30億人民幣。
在滬上,風行集團再次投資24億人民幣,拿下位於浦東陸家嘴的黃浦江中心段e18單元18地塊;黃浦江中心段e18單元110地塊兩宗土地,計劃投資建設風行集團滬上)總部大樓;並將與東恆地産合作,興建東恆陸家嘴)廣場。
在深圳,東恆地産投資9.8億元人民幣,拿下南山後海中心區t1070011、t1070014兩塊商業、辦公用地,用以建造東恆後海)商業中心、寫字樓和高檔酒店。
在東莞,酷風科技再次投資4.46億,拿下松山湖開發區緊鄰酷風園區的8萬平米土地,用以擴建xphone的廠房和生産線。
在蘇州、南京、蓉城、西安、青島、廣州……等城市,東恆地産也開始大規模投拍土地。
藉著四萬億的國家刺激投資政策的良機,獲得林風注資之後的東恆地産,終於結束了在津門的蟄伏期,開始了全國擴張的步伐!
林風在國內佈局的三個主體:風行集團、酷風科技、東恆地産,側重各有不同。
風行集團拿地,主要是投資研發中心和資料中心。
酷風科技拿地,是投資製造工廠。
東恆地産拿地,則是建造商業地産。
除了土地之類的固定資産投資之外,林風也加強了和國內産業鏈方面的合作力度。
2009年4月,酷風科技與京東方科技對外公佈,將聯合投資100億人民幣,共同研發適用於智慧手機的tpstft液晶顯示屏以及新一代oed顯示面板。
這也預示著國內面板廠商,開始試水小尺寸手機顯示屏市場。
於此同時,因為東恆地産開始全國佈局的關系,林風開始將目光投向了正在蓬勃興起的電影院線市場!
2009年5月,風行集團發布公告,與南海控股00680,hk)簽署協議,以8.8億港幣的價格,收購南海控股旗下的粵東大地影院建設有限公司大地影院)。
大地影院擁有一條有50家影院166張銀幕,全數字放映的億元票房院線,廣東大地院線,年度票房1.3億左右。在全國院線排名12。在國內二、三線城市佈局較多。
2009年6月,風行集團發布公告,以每股0.35港元的價格,參與星美國際00198.hk)配售5.04億股股份的計劃,此次所配售的股份占星美國際經擴大後股本的約16.67。本次投資額度為1.76億港幣。
同時,風行集團還以1.57億港幣的價格,受讓星美國際實際控制人覃輝所持有14.8股份,共計4.5億股。
交易完成後,風行集團將持有星美國際31.47的股份,成為第二大股東。
星美國際在國內的核心資産,為其與中影集團合作的中影星美院線,該院線為全國排名前三的院線。
透過這兩筆投資,風行集團開始在電影院線方面進行了佈局。
中影星美和大地院線一南一北,基本上可以覆蓋全國市場。再加上東恆正在興建佈局的影院,風行就掌握了未來的三條院線。
目前,在國家電影主管部門備案註冊的電影院線有37條,相信今後一段時間,風行還將繼續進行院線方面的並購和整合。
林風的目標,是將來要超越萬達,建立一條國內第一的院線!
2009年全國電影市場城市電影院可統計票房超過60億,同比上年增長40,可統計城市影院觀影人次超過2億人次。同比增長35。?全國可統計城市影院放映場次超過570萬場,增長17。
在全球經濟放緩,遭遇金融危機之年,“口紅效應”再次驗證,電影等文化娛樂産業“逆勢上揚”,全球電影産業飄紅。
風行的這一佈局,再次表現出林風對於傳媒和文化領域的雄心。