到林衛東將目前公司的現狀，以及他計劃下一步將公司由建築公司，向房地産公司方向轉型的思路全部講完後，林風才開口。
第一句話，就將林衛東嚇了一大跳！
“爸，我大概在明年5月份的時候，會從美國股市那邊套現10億左右的資金。我準備將一部分資金繼續投入風行公司，估計能挪出5、6億左右，可以投給你的房地産公司。”
林風看父親一臉訝然，準備開口，笑道：“爸，你先聽我說。房地産行業現在正火熱，這的確是一個歷史性的機遇。但是具體的發展方向，我有些不同的看法。”
“現在絕大部分國內的房地産公司都在瘋狂圈地，做住宅地産。可是您想想，房價越來越高，老百姓收入增長肯定是比不上房價增長的，這樣長久下去，會造成非常嚴重的社會矛盾，國家也會不斷進行調控。如果讓我建議的話，我希望您積累人才和技術之後，做商業地産。”
“商業地産，目前主要是大連萬達在做，他們去年和今年，一下子在全國15個城市投資了萬達廣場專案。可以說如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他們這時候應該馬上會遇到資金鏈緊張的問題了，我估計今後兩年，萬達就會進行收縮調整。”
“而這兩年趁著萬達停下腳步，恰恰就是我們發展商業地産的機會。”
林風誠懇的看著父親：“您可以瞭解一下萬達的商業模式，他們的房地産開發補貼商業經營，現金流滾資産的商業模式是具備可執行性和複制性的。”
“當然，我給您投資，也有我的需求……，萬達的這種商業地産模式，走的是城市綜合體的路線，專案中包括商業+酒店+住宅+寫字樓的組合，延長了産業鏈，産業之間的資源整合和互動，也能夠獲得新的利潤增長點。”
“我看重的，就是可以在其中商業配套中建立影院，影院作為大型商場中吸引客流的配套商業，如果隨著我們投資專案的增多，將形成新的商業模式——院線。”
林風笑笑道：“老爸，如果我給您投資的話，主要的目的就是院線資源。這和我的風行公司後期的業務有很大的關聯性。”
林衛東聽的目瞪口呆，抬手道：“你慢點說，等我想想……。”
“商業地産？城市綜合體？……這個步子邁的有點大啊，無論是人才、技術實力、資金、公司的資質等方面，東恆目前都達不到啊！”
林風搖頭笑道：“咱們不是在聊方向嗎？這個是目標，並不是要您一下子就達到。”
他解釋道：“關鍵是方向，有了方向之後，我們可以慢慢來補齊各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪從萬達挖來專業的高管，技術方面難度最小，高薪招聘技術人才就好。資金的話，我投入的5億應該夠初期的專案啟動，之後可以拿地貸款，透過住宅銷售和商業租金來補貼現金流，而且如果專案真的遇到緊張情況，我還可以繼續投入資金……。至於公司資質，升級的話，條件具備應該很快。”
林衛東慢慢從最初的震驚中平複下來，皺眉思索商業地産的可行性。
他算是業內人士，對萬達模式也有所瞭解。只是之前從未敢想過，自己的公司也走商業地産的模式。
畢竟商業地産相對住宅地産，資金回籠更慢，對資金的需求量也更大。
但如果真像兒子所說，他後續有大量的資金可以持續投入做支撐，而只要第一個專案成功，現金流就可以滾動起來。
倒也不是一點都不可行！
林衛東搖頭苦笑：“哎，兒子，你這兩年經過外面的歷練，真是長大了，思路比爸爸開闊……，你的這個建議規模太大，難度太高，我需要好好想想。”
林風笑道：“爸，我就是提個思路，主意還要您來拿！”
這時趙婉茹和葉薇語在廚房收拾完了，回到客廳。
“你們父子倆聊什麼呢？這麼開心！……茶喝完了沒？咱們一起去看看新房子把！”趙婉茹笑道。
她始終沒搬新家，就是想等兒子回來，家人都在，搬進新家才圓滿。
林衛東長身而起：“喝完了，你的寶貝兒子給他老子上課呢。”
林風苦笑：“爸，明明是你讓我說的。”
看著乖巧跟在趙婉茹身後的葉薇語，笑問：“葉子，我媽是不是把我小時候的糗事全告訴你了？”
葉薇語嫣然笑道：“是啊，以後你可有把柄在我手裡了。”
趙婉茹瞪了林風一眼：“薇薇多好的姑娘，林風你以後可要老實點，我可讓薇薇多管著點你了！”
說完，也不等林風回話，就回臥室換衣服去了。
林風悄然拉住葉薇語的手，搖頭苦笑。
