“小老闆，小南山競拍資格審核，林副市長已經幫我們解決，我們現在唯一的困難，就是競拍的錢有點懸，小南山低價每畝216萬，整座小南山有4520畝，換算下來差不要98億，這還是最低的基本價。”
三樓客廳，徐嵐穿著真絲睡衣坐在沙發上，對著潘浩東分析競拍小南山的情況，眉宇間透露著絲絲擔憂之色。
一個近十億的基本價，便把許多財力不足的地産商，阻擋在掛牌競拍小南山的門口，能夠獲取競拍資格的地産商或個人，都是一些頂級地産商或隱形富商。
跟這些人競拍小南山所有權，首要條件便是準備足夠的資金，不難連跟他們競拍的資格都沒有。
徐嵐很關心這點，因為沒有足夠的資金，就算有資格去參見競拍，也只能進去當綠葉作陪襯，根本不可能得到小南山。
“嵐姐，錢這方面你不用擔心，只需要告訴我競拍流程，讓我心裡有個底就行。”
潘浩東表現的十分壕氣，彷彿卡裡有用不完錢，不用擔心會沒錢花一樣。
實際上，他現在還真不怎麼缺錢，之前白鶴天王、光頭陳的兩筆壓驚費，加上今天下午藤田三郎的買命費，一共得有十二億三千五百萬，不過還可以問老婆借幾個億，錢這方面根本不是問題。
“小老闆，看來你底氣很足，那我就不瞎操心了。”
徐嵐莞爾一笑，道：“明日小南山開發權拍賣，不是明拍是暗拍，也就是每個人寫個心裡價格，然後由市政府和土地局的人，一同揭開競拍者的出價，誰出價最高，誰就能得到小南山。”
“暗拍嗎？”
潘浩東摸了摸下巴呢喃道。
摸下巴是他的小習慣，每次思考時就會摸下巴，這會讓他的思緒變得更加清晰。
徐嵐靜靜地坐在一旁，靜待潘浩東的吩咐。
大概沉凝了數秒鐘。
潘浩東開口道：“嵐姐，你覺得小南山最高價值多少？”
“小南山面積三百公頃，如果能全面積開發，價值至少有上百億，不過現在市政規定，小南山只能開發20面積，必須保留80綠化面積，所以價值在二十億左右，再高就很難賺到錢。”
“畢竟，使用面積只有九百畝，花園別墅一棟佔地830畝之間，取平均值十五畝建造一棟別墅，也只能建造60棟花園別墅。”
“然而，一個高檔別墅區的別墅，不可能完全是一樣的，總得建造一些突出身份的豪華花園別墅，依次區分身份的差距，因此實際建造的別墅數量還得往下拉，大概在40到50之間，就算平均八千萬一棟，五十棟別墅全部賣出去，也只能四十億……”
徐嵐這番話的意思很明顯，那就是購地成本超過二十億，就會有虧本的風險。
因為最終回籠的四十億，刨去二十億購地費，還得扣除建造成本費、售後管理費，以及各種各樣的稅收，實際盈利會變得非常稀薄。
不過，潘浩東競拍小南山所有權，並沒有建造別墅區牟利的想法，他只想建造一個養生山莊，提供看病、養生餐等服務，賺那些有錢人的錢，順便給自己一個落腳點。
徐嵐站在地産商角度，認為小南山最高值二十億，但以潘浩東的立場來看，小南山的最高價值多點少點，其實並沒什麼大問題，反正花出去多少錢，日後再從別人手中賺回來就是。
以他妙手回春的神奇醫術，加上山水空間裡的美食，想要把購買小南山的錢賺回來，根本不是一件難事，三五年內肯定能回本。
