其實很多普通的老百姓，都以為房地產開發商，是以高價賣房子而賺錢的，當然這麼說，也不能說不對，因為這的確是其中的一個重要環節。
但在此之前，其實還有很多的商業動作，大家並不清楚。
房產開發商想要蓋房子、賣房子，便需要有土地才行，而土地的獲取方式，只有那麼幾種，最常見的便是透過競拍得來，這種自主權比較大，建房設計，何時動工必須在規定的時效內開發），將來的房屋銷售定價等等。
另外還有幾種，例如：依附行政這種就是政府的公共設施改造，比如廣場改造，經濟適用房建設，棚戶區危房改造等，依託行政資源，進行建設改造。）
這種土地，同樣是也土地出讓的一種，但是作為開放商的權利卻是很小，基本上出了負責施工意外，就沒什麼權利了。
還有比較常見的：合作建設。就是其他開發商手上有地皮時，可以透過合作的方式，拿到部分地皮，然後進行開發。
而開發商拿到土地以後，根本不會第一時間去搞開發，而是要想盡辦法拖延上幾年。
不同的土地，有不同的叫法。
比如：毛地，就是指在城市舊區範圍內，尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程，不具備基本建設條件的土地，開放商遇上這樣的土地，通常不會忙著搞拆遷，而是一邊搞拆遷，一邊以此為藉口託著時間，等待土地升值。
淨地，就是已經完成地面建築拆除，地面平整的土地。
還有就是‘熟地’，這種土地，周邊的基礎被套設施齊全，幾乎不存在任何糾紛，拿來就能開發。
開發商通常會根據公司內部計劃，和市場需求來決定什麼時候開發這樣的土地，以此來回收資金。
所以，在整條開發鏈條中，開發商的利潤點，主要是從囤地開始的，低價拿地慢慢囤著，等到土地升值了，在去開發蓋房，計算好成本以及利潤點後再定價，賺了錢再去還銀行的貸款以及高昂的利息。
然後在囤地，在貸款，如此迴圈往復。
所以才會出現一種奇怪的現象，明明市值千億的房企，卻能輕易的從銀行之中，貸款上萬億。
而突然有一天，土地不在升值，甚至掉價時，那便是房產企業的末日。
因為那些囤在手中的土地，就會變成巨大的吸血海綿，不斷的蠶食著房企的資金流，最後房企無力承擔轟然倒塌。
當然此時的陸野並不擔心這些，就算是要出問題，那也是二十多年以後的事了。
陸愛國聽了陸野的話，心中正在慢慢的消化。
“兒子，你比你爹聰明，這件事，我還是聽你的，你覺得應該咋辦？”
想了半天，陸愛國也發現，自己的確不是這方面的料，開口向陸野求助說道。
“我先打聽打聽，看看山上有沒有土地拍賣，然後再做決定。另外，我會想辦法招聘一個職業經理人過來幫你。將來把建築公司改成房地產開發公司，爸你做董事長，總覽全域性，讓職業經理人負責管理公司的運營，至於三叔他們，就全部劃歸到工程部們，負責施工。”
陸野開口說道。
“行，都聽你的，只要建築公司不散了就行，你三叔他們都是撇了原來的工作跟著我混，我得對他們負責。”陸愛國沉聲說道。
爺倆終於把建築公司的問題談攏了，陸愛國也總算是鬆了一口氣。
這段時間內，他可是過的很壓抑，建築公司都快成了他的一塊心病了。
陸野應下了老爸的事，第一時間便給大劉打了一個電話，請他幫忙在國土資源管理署，幫忙打聽打聽關於土地拍賣的事情。qqxδne
大劉自是樂意幫忙的。
沒兩天的功夫，大劉便帶著一個好訊息，找到了陸野。
“我說老弟，你怎麼還打聽起土地的事來了，咋，你也要涉足房地產啊，我可聽說南方現在房地產很好做，很賺錢的。”大劉來到了陸野計程車公司，抱著他那肥大的肚子，坐在陸野對面笑盈盈的問道。
“我爸之前不是搞了一個建築公司嗎，自從農貿批發市場那邊的工程完事以後，就一直都沒找到新的工程，這樣看著要撐不下去，這不然給我給想想辦法嗎。”
陸野微笑著回道。
“是這麼回事啊。”大劉聞言，露出一副原來如此的表情。
