寰球集團，寫字樓，頂層。
周峻辦公室，寬敞明亮，就是視野不好，身處鬧市區，甚至還能聽到外面的車輛轟鳴。
溫漢明坐在周峻面前，詳細彙報到東南亞考察情況和寰球集團總部建設資金拼盤計劃。
“如果可行，我們在印尼雅加達和泰國曼谷兩地可同時設立分行，吸收存款。這兩個地方的華人不少，這些客戶是我們創造利潤的目標群體，如果能讓華人接受布康銀行，我相信在東南亞站穩腳跟，問題不大。”
面對溫漢明詳細的考察報告，周峻點點頭，“這項工作，你專職處理就行，馬來西亞和菲律賓的支行也順帶跟上建設。先跟當地衙門談判，最好能拿到貸款支援，我打算1990年下半年再開始建設支行。四個地方的支行都一樣，不用多，一個國家一兩家支行就夠，儘量佈局在經濟重心區。”
布康銀行支行要尋找土地新建，周峻對東南亞的佈局並不著急。所以他打算讓公司跟當地衙門慢慢扯皮，反正他們行政效率不高。
東南亞這幾年發展很好，外資進入，以人力密集型為代表的輕工業發展迅速，比如服裝產業，比如下游機械製造。面對歐美髮達國家的資本溢位，東南亞賺得盆滿缽滿。
早期的亞洲四小龍之外，泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓四個東南亞國家被稱為亞洲四小虎，這幾年外貿型經濟起飛，群眾生活水平不斷上漲。
周峻提前佈局，準備割韭菜。他們生活水平高有什麼意義？錢放在家裡，還不如我幫你們收著。周峻沒忘記自己還有幾個億的外債，壓力不小。
“說說中環地塊的資金拼盤。”周峻給溫漢明分了支特供“轟炸機”香菸。趙大明約他過幾天一起前往蘇耳關，他正打算開始佈局，時機快到，運氣好的話還能賺上一大筆錢。
所以，他打算到美國跟貝聿銘再次接觸後，就直飛歐洲。
“啪！”溫漢明用zippo打火機點燃，悶了一口，皺皺眉，周峻要他端出中環地塊寰球集團總部建設的資金拼盤，他可是絞盡腦汁，還沒想到最合適的方式，“3個億的資金拼盤，壓力比較大。”
“目前香江的融資渠道有限，我們的公司體量偏小，如果做大抵押，需三年左右，建設工程等不及。”溫漢明慢慢說著，生怕惹怒周峻，“即使算上這段時間您私下控制的電視機公司、vcd公司，都不夠。”
這段時間，周峻作為幕後，又註冊了幾家公司。電視機廠、vcd廠都分開註冊，然後加上相應的上游研發、設計公司，下游銷售公司等等，增加了將近10家公司。
而且，這幾家公司不斷投放廣告，打造品牌。朱家鼎的靈智廣告公司接單接到手軟。即使在內地，周峻也投放了不少廣告，已經打出名聲。
周峻示意他繼續講，溫漢明是真正做過研究的，他也能學習一些理念，拓寬思路。
“從銀行融資，金鑫服裝、華立公司和‘fi’‘di’幾個品牌都拿去抵押，差不多能得到4千萬貸款，做槓桿的話，我可以做到3倍左右，差不多能拿到1.5個億。”
“這1.5億元，啟動專案問題不大，甚至能完成三分一的工程量。接下去，我打算讓布康銀行重新上市融資，以布康的體量，再拿到1個億的融資，還是有可能的。另外，就是幾家新公司的運作，拿出來抵押，總的撬槓杆，拿到5千萬左右，也是可能。”
“當然，引入投資基金的話，也是一條渠道，我們可以融到1個億左右，但要是這樣做，融資成本會過高，可能達到78，對集團未來發展不利。”
所謂融資成本，就是資金使用者支付給資金所有者的報酬，融資成本越高，負債越高，利潤越少。
以香江的房企為例，四大房企的融資成本差不多控制在3左右，利潤率挺高，而未來內地的房企，平均融資成本超過6，稍微卡住，資金運轉不暢，立馬出問題。
