看到張長林沉默，臉上有點糾結的表情，笑著說道：
“張總，都是兄弟公司，九龍建業今後還是專心搞建築，青州英泥也專心生產水泥，只要把自己的專業做到極致，到時候公司規模還有影響力都會隨之而來，所以房地產的事情還是交給九龍發展吧。”
“我明白了雷生。”
“不用糾結了，這次收購青州英泥，九龍建業應該也沒錢了，我再給你們注入三千萬港幣，可別忘了我們的三年之約。”
“絕對忘不了，三年之後九龍建業一定不管是在規模上還是實力上都超過金門建築。”
雷蘊榮沒有接話，看著這塊土地，嘆了口氣說道：
“可惜了，這只是塊工業用地，如果是塊住宅或者商業用地，那我們就賺大了。”
“如果是這樣的話，青州英泥就不是這個價，我們可能也沒有機會把它收入囊中。”
雷蘊榮笑道：“也是，是我太貪心了。”接著問道：“如果現在和港府提出要改成住宅用地的話，差價得補多少？”
張長林答道：“按照紅磡附近的房價，估計得5億港幣左右。”
“五億啊！”
按照目前香江的普遍容積率，90萬平方英尺的土地能蓋成400萬到450萬平方英尺的住宅，紅磡目前這邊的房價大概在300港元左右，總樓盤價格應該在12億到13.5億。
扣掉5億的差價，建築成本等等，開發的好的話說不定還是能賺個四億左右。但考慮到資金的利用率，還是太虧了。
最簡單的投資，去炒房子還會賺的更多，何必這麼辛苦的自建呢？
張長林在一旁笑道：
“那是當然，如果工改商利潤比較大的話，誰還會去港府那邊拍賣土地，大地產商直接收購工業用地再改土地性質就好了。港府現在可是靠賣地大發橫財，怎麼可能斷了自己的財路。”
雷蘊榮沉默了一會，說道：“這塊地暫時還是不開發了，先放在這裡吧。”
“雷生你是想等地價下降之後再改為商業用地吧！”
“沒錯！”
在後世，李超人就是這麼一個套路，不過可能也是老天都在幫他，在83年地價大跌的時候，將旗下和記黃埔的一塊230萬平方英尺的工業用地改成了住宅用地。
自地產危機之前，港府提出的差價是26億港幣，而在地產危機之時，李超人將這個數字降到了三億……
至於眼前紅磡這塊土地，李超人玩的更騷。
1983年李超人以私人的名義先買下這塊地，然後開發出了後世著名的紅磡鶴園，所有的利潤都被他一個人取走。
不要說青州英泥的股東了，就連他的老巢長江實業也只能從建築工程方面喝了一口小湯。
所以在後世，憑藉李超人這種本性，他的身家絕對遠遠不止報紙上報道出來的數字。
現在九龍發展就是重建手裡的大廈就需要不短的時間，所以雷蘊榮這次也學學李超人的套路，反正土地沒有規定開發的年限，在地價大跌的時候再操作一番。
從青州英泥舊址回來之後，雷蘊榮也將青泥的事情交給了張長林，現在他得將精力更多的放在遊戲上面。
